Фасады многоэтажных домов: особенности отделки

Преимущества вентилируемых фасадов

У вентилируемых фасадов масса положительных сторон.

Теплоизоляция

Применение утеплителей позволяет экономить на отоплении, а также снизить несущую нагрузку стен, благодаря уменьшению толщины кирпичной кладки.

Защита от атмосферных воздействий

Конструкция фасада устроена таким образом, что влага, попадающая на стены, выводится через дренаж, минуя стены и материал утепления. В то же время ветрозащитная мембрана, установленная внутри фасада, предотвращает выветривание волокон.

Пожаробезопасность и звукоизоляция

Материалы, используемые для устройства вентилируемых фасадов, препятствуют распространению огня. А звукопоглощающие свойства, которыми обладает система, в два раза повышают звукоизоляцию бетонных стен.

Фото – жилые дома отделанные системой вентилируемый фасад.

Вентилируемый фасад может быть выполнен из разных материалов.

Мокрый фасад

Такое название отделка получила за то, что в материале, которым производится отделка, присутствует жидкость. Говоря проще, отделка производится при помощи штукатурки, а вода используется для разведения смеси.

Фасадные системы мокрого типа могут быть трех вариантов исполнения:

1. Оштукатуренные фасады на основе минерального теплоизоляционного материала. В этом варианте для утеплителя используется минеральная вата, которая крепится к армирующему слою. После отделки здание подлежит финишной отделке минеральной или силикатной штукатуркой.
2. Органические фасадные системы. Здесь в качестве утеплителя применяется пенополистирольная плита, которая также монтируется на армирующий слой. А отделка проводится силиконовой или органической штукатуркой.
3. Комбинированные фасады. В этих системах применяются любые виды утеплителя, а для отделки используется органический материал.

Стоимость оформления и согласования

Согласование фасадов в Москомархитектуре является бесплатной услугой. В расходы собственника может входить:

• оплата проекта строительных работ;
• оплата услуг по разработке паспорт фасада многоквартирного дома или нежилого здания;
• оплата услуг по сопровождению согласований в МКА, других ведомствах (при необходимости).

№ п/п	Вид документа	Стоимость
1	Паспорт фасада	от 35000 руб. за два внешних фасада (зависит от площади и характеристик)
2	Паспорт фасада со сложной конфигурацией	от 60000 руб. (зависит от площади и характеристик)
3	Колористический паспорт	от 65000 руб.
4	Сопровождение согласования	Определяется по техническому заданию и договору.

Основные типы отделки фасадов зданий и их характеристика

Облагораживание дома можно вести с применением такого облицовочного материала как керамогранит. Внешний вид здания после отделки становится стильным и благородным. Присутствие обрешетки обеспечивает то, что материал отлично справляется с усадкой дома, керамогранит просто немного сместится, но не более того.

Отделка дома сендвич-панелями дает привлекательный внешний облик и обеспечение строения хорошей теплоизоляцией. Материал представляет собой 2 листа жесткого металла, объединенные слоем утеплителя. Прочность изделия достигается проведением прессования. Декоративная поверхность панели может быть профилированной, декорированной, гладкой.

Чем отделывают фасады многоэтажных зданий

Фасад многоэтажного дома с вентилируемой конструкцией может быть отделан следующими видами материалов:

1. Алюминиевыми панелями. Алюминиевые фасадные панели хороши тем, что обладают прекрасными антикоррозийными свойствами, малым весом, достаточной прочностью и долговечностью. Кроме того, пластичность алюминия позволяет использовать его при сооружении сложных архитектурных форм. Алюминиевые панели для фасада не боятся температурных перепадов и смотрятся на фасаде очень достойно.Фасад из алюминиевых панелей чаще всего используется при устройстве современных офисных зданий
2. Виниловый сайдинг. Им одинаково качественно можно обшить и фасад двухэтажного дома, и наружные перекрытия многоэтажного. Материал очень пластичен, легок, легко монтируется и способен прослужить до полувека в температурных условиях от -30 до +50 градусов.Отделка домов вентилируемыми фасадами из композитных панелей в большинстве случаев выглядит свежо и оригинально
3. Композитные фасадные панели. Композитные материалы неприхотливы, долговечны, просты в уходе и эксплуатации, и все чаще используются при обустройстве фасадов. Их внешний вид всегда аккуратен, а вес невелик, что подразумевает простоту и удобство их монтажа.
4. Вентилируемые фасады высоток, помимо прочего, могут быть отделаны плитами из натурального и искусственного камня. Часто при каменной облицовке фасада используют керамогранит и мрамор. Такие материалы очень прочны, но в то же время достаточно массивны, что автоматически предусматривает необходимость в дополнительном усилении несущих конструкций сооружения.
5. Стеклянный фасад жилого многоэтажного дома. Такое решение еще не приобрело столь широкого спроса, как за границей, однако является одним из самых перспективных. Сооружаются подобные фасады из высокопрочных стеклянных плит, которые крепятся к несущей конструкции посредством специальной металлической каркасной системы. Стеклянный фасад полностью меняет традиционное представление о наружном дизайне домов.

Футуристические стеклянные фасады жилых домов являются новым веянием в сегодняшней архитектуре Представленные в статье системы и виды отделки фасадов являются на сегодняшний день наиболее популярными. Однако это далеко не полный перечень того, чем может быть отделан фасад многоэтажной жилой постройки. Существует масса альтернативных менее востребованных методов и материалов, имеющих свои достоинства и способные также с успехом использоваться в определенных условиях. Озвученные же нами варианты фасадов являются наиболее универсальными, подходящими для большинства случаев. Не только метод и материалы, но и качество фасадных работ обуславливают надежность, долговечность и эффективность отделки

По этой причине непосредственно монтажному процессу должно быть уделено повышенное внимание

Кровля и фасад многоквартирного дома

Поэтому, и решение по поводу его ремонта принимается на общем собрании собственников помещений. Фасад дома подвергается постоянным воздействиям солнечных лучей, ветра, атмосферным осадкам, поэтому он в скором времени теряет цвет, покрывается плесенью, внешний вид дома оставляет желать лучшего, а проживание в таком доме может негативно сказаться на здоровье людей. Своевременный ремонт является залогом того, что не возникнет необходимость производить капитальный ремонт. Если работы по ремонту крыши и фасадов выполнены в соответствии с требованиями нормативов и стандартов, то повторный ремонт нужно будет проводить не скоро.

Фасады — герметизация межпанельных стыков, восстановление штукатурки или облицовки фасадов, утепление фасадов для улучшения теплотехнических показателей ограждающих конструкций, включая замену балконных и оконных заполнений, устройство козырьков над лоджиями и балконами верхних этажей, ремонт лоджий и балконов и их остекление, окраска фасадов, обустройство входов в подъезды. Кроме этого, ремонт фасадов включает укрепление и установку домовых знаков, флагодержателей, уличных указателей и другие работы, направленные на восстановление и улучшение фасадов здания и поддержания их в надлежащем состоянии.

Вентилируемый фасад

Вентилируемый фасад – это технология выполнения фасада, когда облицовочный материал крепится на стальной или алюминиевый каркас. Такой фасад называется вентилируемым как раз потому, что воздух и влага свободно циркулируют между облицовочными плитами, тем самым потоки воздуха высушивают влагу и дают ей стекать.

«Помимо хороших инженерных характеристик (тепло- и звукоизоляция), еще один плюс такой отделки в возможности использования различных облицовочных материалов и широком спектре конструктивных и цветовых решений», – говорит Софья Лебедева, генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки».

Дома с вентилируемыми фасадами выглядят привлекательно, ярко и интересно. Чаще всего вентилируемые фасады используются в монолитном домостроении, однако в настоящий момент появилась серия панельных домов с вентилируемыми фасадами. «ЛСР начал выпуск серии «ЕвроПа»: панельный дом облицовывают вентилируемым фасадом и с виду такие панельные новостройки невозможно отличить от монолитных», – отмечает Алексей Шмонов, генеральный директор портала о недвижимости Move.su.

Алексей Сидоров, заместитель генерального директора Kalinka Real Estate Consulting Group отмечает, что вентилируемые фасады – не самая дорогая технология, в элитном сегменте она почти не используется. «Как правило, вентилируемые фасады делают в зданиях комфорт- и бизнес-класса, – рассказывает он. – По действующим СНИПам влагонепроницаемую мембрану при монтаже вентилируемого фасада нужно прокладывать обязательно: теплоизоляционный слой должен оставаться сухим в любое время года, а без неё влага будет оседать на утеплителе. При отсутствии мембраны у застройщика могут возникнуть серьезные проблемы со сдачей объекта госкомиссии».

Однако коммерческий директор ФСК «Лидер» Григорий Алтухов считает, что плотный утеплитель, который в настоящее время используется вместо влаго- и пароотталкивающей мембраны, с финансовой точки зрения обходится даже дороже, но ее использование в силу ненадежности недопустимо, особенно в высотном строительстве.

Стоит отметить, что здания до трех этажей можно делать без металлоконструкций, но решение зависит от веса облицовочных материалов. Конструкция необходима, если стены выполнены из газосиликата.

Этапы строительства многоэтажных домов

Каждый застройщик берет на себя большую ответственность при возведении многоквартирного дома. Ему нужно заранее учесть все детали строительства, получить на него разрешение, а затем следовать инструкции. Какой? Давайте выяснять.

Итак, первый этап считается подготовительным. Он состоит из 3 основных шагов:

1. Покупка земельного участка.
2. Геологическая экспертиза.
3. Создание проекта.

Сначала требуется выбрать землю для будущего ЖК. Если девелопер выбирает необжитую территорию, то от него потребуется не только создать на ней комфортное жилье, привлечь покупателей, но и заняться активным развитием социальной и коммерческой инфраструктур.

Для комплекса геологических процедур нужно собрать определённый пакет документов. В ходе этих работ специалисты определяют возможность строительства на данном участке, учитывают все сложности, которые могут возникнуть по ходу создания объекта и выносят свой вердикт.

При разработке проекта застройщик должен ориентироваться на нормативно-техническую документацию. Он формирует общую концепцию ЖК, а потом определяется с подходящими для него параметрами:

• архитектурный облик;
• конструктивные решения;
• местоположение;
• наличие коммуникаций;
• характеристики участка;
• экологическая, пожарная безопасность.

После подготовки можно переходить ко второму основному этапу – строительству многоквартирного дома. Обозначим стандартный алгоритм действий в виде краткого плана:

1. Подготовка участка – расширение территории, снос лишних объектов, создание ограждения. Дополнительно могут понадобиться: перенос инженерных сетей, кладка временных дорог, установка бытовых пунктов, оборудование дренажных систем.
2. Разметка осей дома, проведение земляных работ – подготовка котлована для фундамента и траншей для установки инженерных сетей.
3. Кладка фундамента, заливка бетона.
4. Возведение внешних стен в соответствии с выбранной технологией строительства.
5. Подвод коммуникаций.
6. Обустройство крыши.

Третий этап – завершающий. На этой стадии строительство подходит к концу и наступает время обустройства:

• внутренних перегородок;
• лифтов;
• окон, дверей;
• внутренних коммуникаций – проводка, канализация, вода, газ, установка счетчиков;
• стяжки пола;
• внутренней отделки – от черновой до чистовой «под ключ» (подробнее о Вариантах отделки в новостройках читайте в разделе «Путеводитель по рынку недвижимости»);
• внешней отделки – обработка фасада многоэтажки, ремонт помещений общего пользования.

После того как дом полностью готов к новым жильцам, девелопер должен позаботиться об обустройстве придомовой территории – четвертый этап. Это необходимо сделать не только для привлечения покупателей, но и в целях следования градостроительным нормам.

Строительство детских, спортивных площадок, насаждение клумб и деревьев, создание паркинга, объездных путей – список может быть абсолютно индивидуальным. Все зависит от целей застройщика, его обещаний, которые он дал еще на этапе проектирования, и от степени развитости выбранного им района.

Что входит в капитальный ремонт жилого многоквартирного дома

Если позволяют технические возможности, то осуществляется модернизация жилого дома с учетом современных требований в сфере эффективного использования различных видов ресурсов (оснащение счетчиками теплоэнергии, электричества, воды, газа) и улучшения степени комфортности проживания.

1. Комплексный ремонт, осуществляемый с целью восстановления всех поврежденных частей общедомового имущества. После завершения такого ремонта техническое состояние здания должно полностью соответствовать всем строительным нормам и эксплуатационным требованиям.
2. Выборочный капремонт предполагает замену или ремонт отдельных составляющих здания, определенных элементов инженерных коммуникаций.

Современные решения в фасадах многоэтажек

Разнообразные отделочные материалы фасадов и их цветовая гамма позволяют создавать непохожие друг на друга строения и воплощать всевозможные идеи архитекторов и конструкторов. На строительном рынке многоэтажных застроек сегодня отдается предпочтение двум способам отделки.

Мокрые фасады

Данный способ отделки осуществляется с помощью фасадных штукатурок или различными видами облицовочной плитки. Такая технология характеризуется повышенной прочностью и большой вариативностью придания целостного облика здания. Но из-за трудоемкого монтажного процесса и строгого соблюдения температурных рекомендаций во время выполнения работ этот способ менее востребован.

Вентилируемые фасады

Так как каждое высотное здание отличается по сложности и уникальности, а воздействие природных явлений на небоскреб значительно выше, чем на постройки средней этажности, то фасады жилых многоэтажных домов должны обладать особыми характеристиками, выполняющими теплоизоляционные, гидроизоляционные и ограждающие функции. Такие способности прекрасно демонстрируют вентилируемые фасадные технологии.

Современные фасады

Для облицовки современного фасада частного дома используются те облицовки, которые еще недавно были модными декорами общественных зданий. Раньше торговые центры могли быть облицованными кирпичом, штукатуркой и сайдингом.

Теперь эти материалы стали доступны для частных застройщиков. И для облицовки общественных зданий уже не применяются. Подборку с вариантами облицовок частных домов можно найти в статье на нашем сайте.

Современные фасады общественных зданий предполагают использование новейших облицовок. Чаще всего это керамогранит и фасадные кассеты. Керамогранит выгоднее по стоимости.

Фасадные кассеты более современно смотрятся, они отлично сочетаются с остеклением. Современная отделка фасадов торговых и бизнес центров уже не допускает использование материалов двадцатого века.

Штукатурка и облицовочный кирпич не подходят. Люди стали больше воспринимать эти облицовки как домашние, более подходящие для фасада многоквартирного дома или частного.

Тенденции современной архитектуры – это сочетание стекла, металла и бетона нестандартных форм на фасаде.

Современная архитектура фасадов зданий немыслима без применения новейших технологий. Технологии постоянно меняются, обновляются.

Люди стали больше путешествовать, больше требований теперь предъявляют к окружающей их архитектуре. Навесные вентилируемые фасады применяются теперь повсеместно.

Облицовка фасадов зданий никогда не была столт разнообразной. На систему из металлических профилей можно навесить практически любой строительный материал, обладающей достаточной прочностью и при этом легкостью. Много на рынке фасадов из стекла.

Описание и виды фасадов

Грунтовка понадобится для защитной обработки фасада, а маяки потребуются для контроля уложенных слоев. Для того чтобы исключить появление трещин, нужно запастись армирующей сеткой. А вот помимо набора шпателей, понадобится специальное правило, ножи и терки.

Рассматривая виды фасадов домов, вы можете более подробно ознакомиться с теми, что обустраиваются с помощью штукатурки. После нанесения ее можно красить в любой цвет, материал имеет незначительную стоимость и может сочетаться с разными видами отделки. Самыми популярными в этом случае являются акриловые, а также силиконовые штукатурки. Первый вариант наиболее дешев, он обладает превосходными влагоизолирующими качествами и используются при теплоизоляции фасадов пенополистиролом. Есть здесь и минус, который выражен в низкой эластичности, что может стать причиной появления микротрещин и повреждений при сменах температур.

Причины разрушения современных фасадов зданий

Фасад любого строения является образцом архитектурного искусства определенного времени. Но любая конструкция, независимо от качества и цены материалов, уникальности технологии, имеют определенный эксплуатационный срок.

К основным причинам, которые приводят к разрушению современных фасадов зданий, относятся:

• Негативное воздействие внешней среды (влага, перепады температуры, пыль, ультрафиолетовые лучи и пр.);
• Обитание на поверхности фасада различных микроорганизмов;
• Выветривание (недостаточная обработка зоны выветривания специальным закрепителем способствует активации эрозийного процесса фасадной конструкции);
• Технологические ошибки строителей (использование металлических деталей без антикоррозийной защиты, использование деревянных элементов без антисептического покрытия и пр.).

Вышеуказанные факторы способствуют к тому, что по истечению определенного времени фасад начинает разрушаться, поэтому их необходимо время от времени ремонтировать.

Технологии выполнения строительно-монтажных работ и виды применяемых материалов не стоят на месте, а реагируют на запросы в обществе.

Фасады современных торговых центров создаются так, чтобы их внешний вид был запоминающимся. Эти здания должны быть яркими, оригинальными.

Внешняя отделка зданий является важной частью строительно-монтажных работ и архитектурного дизайна, цель которого – создание презентабельного облика

Облицевать фасад своего дома можно и натуральным камнем, и искусственным, штукатуркой или сайдингом, плиткой или панелями: с утеплением или без.

Каждый хозяин стремиться, чтобы его дом был самым красивым. А что, прежде всего, влияет на внешний вид каждого жилья?

Рекламные вывески на фасаде выступают отличным способом привлечения потенциальных покупателей или посетителей.

Преимущества вентилируемых фасадов

У вентилируемых фасадов масса положительных сторон.

Теплоизоляция

Использование утеплителей разрешает экономить на отоплении помещения, и снизить несущую нагрузку стен, благодаря уменьшению толщины кирпичной кладки.

Защита от атмосферных действий

Конструкция фасада устроена так, что влага, попадающая на стены, выводится через дренаж, минуя стенки и материал утепления. Одновременно с этим ветрозащитная мембрана, установленная в фасада, предотвращает выветривание волокон.

Пожаробезопасность и звукоизоляция

Материалы, применяемые для устройства вентилируемых фасадов, мешают распространению огня. А звукопоглощающие свойства, которыми владеет система, вдвое повышают звукоизоляцию цементных стен.

Фото – жилые дома отделанные системой вентилируемый фасад.

Вентилируемый фасад возможно выполнен из различных материалов.

Наружная отделка многоэтажного дома навесными вентфасадами

Если выбирать вид наружной отделки высотного дома, которая самым оптимальным образом сочетает в себе красоту и практичность, то это — навесные вентилируемые фасады.

Этот современный вариант наружной отделки жилых домов является на сегодняшний день самым подходящим для многоэтажных зданий.

Наружная отделка навесными фасадами характеризуются следующими показателями:

• наличие воздушного зазора между внешней поверхностью стены и облицовочным материалом позволяет предотвратить образование и скапливание конденсата на внутренней поверхности утеплителя;
• есть возможность применять самые различные материалы в качестве наружной облицовки для приданию жилому дому оригинального внешнего вида;
• навесной вентфасад при применении современных утеплителей значительно сокращает расходы на отопление зимой и использование сплитов летом.

Именно эта технология наиболее часто применяется при наружной отделке фасадов многоэтажных жилых домов в Москве.

Используемые виды отделки

На данный момент широко применяется два основных способа отделки.

Мокрые фасады

Этот способ отделки подразумевает применение разнообразных фасадных штукатурок или различной облицовочной плитки. Как видно на фото, этот метод отличается целостностью конструкции и надежностью покрытия. Однако трудоемкость процесса и наличие большого количества строительного мусора ограничивают применение данного способа. Из плюсов стоит отметить доступную цену штукатурных фасадных работ.

Вентилируемые фасады

Этот современный вариант отделки фасадов жилых домов является оптимальным для многоэтажных строений. Такие системы характеризуются следующими показателями:

• Такая отделка выгодно отличается наличием воздушного зазора между внешней поверхностью стены и облицовочным материалом. Это позволяет предотвратить образование и скапливание конденсата на внутренней поверхности утеплителя. Что, в свою очередь, продлевает срок эксплуатации самого утеплителя и конструкции в целом.
• Такие навесные системы позволяют применять самые различные материалы в качестве обшивочных панелей, что позволяет создавать оригинальный внешний вид здания.
• Установка вентилируемых систем позволяет не только придать эстетичного внешнего вида дому, но и при применении современных утеплителей добиться значительного сокращения расходов на отопление.

Является ли фасад МКД общим имуществом многоквартирного дома

Кроме того, как следует прямого толкования статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома. Установка кондиционера к реконструкции дома не относится, следовательно может быть проведена без принятия общим собранием решения об одобрении установки.

Госстрой в пункте 3.5.8 Постановления от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда „отдельно указал, что “организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения».

Материалы для вентилируемых фасадов

Панели, применяемые для монтажа вентилируемых фасадов, может быть самым разнообразным. Самыми применяемыми являются:

• Алюминиевые панели – при незначительном весе обладают высокой механической прочностью и долговечностью, повышенными антикоррозийными свойствами. Такой фасад, как на фото, отлично смотрится и придает солидности внешнему виду здания.
• Виниловые панели также обладают незначительным весом. Такой облицовочный материал легок в монтаже, пластичен и несколько дешевле алюминиевых панелей, что при облицовке больших площадей играет свою роль.

Фасадные панели из композитных материалов долговечны и практичны. Небольшой вес и удобный размер панелей позволяет легко и быстро создать оригинальный и свежий дизайн здания.

Выбор материала для облицовки фасада многоэтажного здания довольно непростое дело

Кроме некоторых согласований необходимо учесть стоимость и характеристики материала и уделить особое внимание профессионализму монтажников