Ремонт фасада частного дома: особенности выполнения работ

Капитальный ремонт фасадов

Капитальный ремонт зданий, в отличие от косметического, требует определенных навыков и соответствующей подготовки.

Ремонт фасада здания делится на два типа:

Косметический.
Капитальный.

При выполнении капитального ремонта необходимо придерживаться такого плана:

Выполнение диагностики состояния фасада здания, чтобы определить объемы работ.
Подготовка – зачистка поверхности от краски, удаление слоя штукатурки.
Теплоизоляция и гидроизоляция швов между панелями, обработка поверхности грунтовочной смесью, оштукатуривание.
Выполнение отделочных работ – облицовка фасада здания декоративными материалами (керамическая плитка, мрамор, декоративный камень, сайдинг), оштукатуривание, покраска здания.
Обработка поверхности водоотталкивающей смесью (гидрофобизация).
Ремонт водостоков, желобов, воздуховодов, отливов и вентиляции.

Особенности ремонтных работ фасада здания включают определенные правила. Так, чтобы удалить старую краску с поверхности, необходимо нанести на поверхность особый состав, который смягчит ее и позволит быстрее и качественнее удалить краску даже вручную. Если необходимо, то поверхность можно промыть струей воды под давлением, таким образом, поверхность очищается от мелких остатков краски, грязи и пыли. Такая технология позволит снять одновременно несколько слоев старой краски.

При капитальном ремонте фасада здания часто возникает необходимость в удалении остатков цементного раствора в кладке. Хорошо убирает старый цемент водный раствор, приготовленный на основе специального очищающего порошка. Затем поверхность тщательно промывается водой.

Часто капитальный ремонт фасадов зданий невозможно выполнить без предварительной обработки поверхности антигрибковыми составами. В отдельных случаях может понадобиться механическая чистка.

Варианты отделки фасада здания

Помимо эстетической составляющей, фасад здания выполняет еще несколько функций:

Теплоизоляцию.
Шумоизоляцию.
Гидроизоляцию стен.

О том, как выбрать вариант фасада для частного дома и сделать его своими руками, расскажем далее. Увеличение номенклатуры строительных материалов и применение новых технологий наружной отделки, дает возможность выбора в данном непростом вопросе. Сейчас можно запросто выбрать наиболее подходящий по всем параметрам вариант, который идеально впишется в проект дома. Все виды отделки фасада можно условно разделить на две основных группы:

Мокрые фасады. Такое название они получили за счет того, что для их монтажа используются мокрые смеси (штукатурки). Такой фасад дешевле по материалам, однако, его устройство требует больше времени. Часто под такой фасад устанавливают утеплитель из твердых материалов (пенополистирол, полимерный бетон и т.д.). К мокрым облицовкам можно также отнести декоративный камень, кирпич и плитку.
Вентилируемые фасады. Называются так из-за наличия вентилируемых каналов (зазора между фасадом и утеплителем), благодаря циркуляции воздуха по которым утеплитель не подвергается воздействию влаги. Монтаж вентилируемого фасада предусматривает установку металлоконструкций из стальных профилей (обрешетки фасада), на который будет крепиться облицовочный материал. В отличие от мокрых фасадов, вентилируемые имеют большой межремонтный период. Если штукатурку следует перекрашивать минимум один раз в пять лет, то фасад из пластика, профнастила или композитных панелей нежно лишь периодически отмывать от грязи при помощи моек высокого давления. Такая конструкция может простоять без ремонта не один десяток лет и при этом не потерять свой внешний вид.

В каких случаях необходим ремонт фасада?

Ремонт зданий требует серьезных финансовых вложений, поэтому многие владельцы недвижимости постоянно откладывают проведение восстановительных работ. Но есть ряд признаков, свидетельствующих о том, что объект нуждается в неотложной реставрации:

Повреждение системы водоотведения. Разрыв или деформация водостока, воронки или других элементов приводит к тому, что стекание ливневых и талых вод происходит непосредственно по стенам здания. Постепенно это разрушает стеновой материал, ухудшает теплоизоляционные характеристики дома, приводит к образованию трещин в стенах. Если вовремя не устранить повреждение и не выполнить ремонт фасада, вода размоет фундамент, что может привести к частичному обрушению объекта.
Деформация утеплителя в швах. Часто этой проблеме подвержены панельные многоквартирные дома. Штукатурка, закрывающая утеплитель, трескается, обнажая слой теплоизоляции. Под воздействием снега и дождя он отсыревает, набухает и быстро приходит в негодность. В результате теплоэффективность сооружения падает, стены в квартирах мокнут, на них появляется плесень.
Разрушение более 35% площади облицовки. Если здание отделано штукатуркой — она трескается и отпадает, на кирпичной и бетонной кладке появляются высолы (белые соляные разводы), плитка — трескается и скалывается. Нарушение целостности облицовочных материалов открывает доступ к стенам — они подвергаются агрессивному воздействию факторов окружающей среды (осадки, ультрафиолет, гарь и копоть), что значительно сокращает срок эксплуатации здания.

Чтобы поддерживать фасад дома в хорошем состоянии, специалисты рекомендуют выполнять его косметический ремонт раз в 5–7 лет. Это поможет избежать серьезных проблем со стенами и фундаментом.

Основа для штукатурки и искусственного камня

Базовая конструкция штукатурной фасадной системы состоит из клеевого слоя, слоя утеплителя (как правило, используется пенополистирол или минеральная вата), крепежа, армирующего слоя (в нем наиболее часто применяется стеклосетка), грунтовки и, наконец, слоя декоративной штукатурки или краски. Важный нюанс: чем ближе слой к поверхности, тем более высокую паропроницаемость он должен иметь, чтобы стена могла «дышать», беспрепятственно выделяя влагу во внешнюю среду. Вес такой системы, если в качестве утеплителя используется пенополистирол, составит не более 16-17 кг/м2.

Выбирая окрашенный или оштукатуренный фасад, нужно понимать, что он значительно быстрее потребует обновления, зато у вас будет возможность «освежать» внешний облик дома значительно чаще.

Если гладкий крашеный или оштукатуренный фасад вас не вдохновляет, хочется чего-то более основательного на вид, на помощь приходит искусственный камень, отлично крепящийся к штукатурной системе, включающей в себя утеплитель. В отличие от натурального камня, искусственный легко монтируется. Этот облицовочный материал представляет собой плитку из цемента, песка и различных наполнителей. Сторона, прилегающая к стене, имеет ровную поверхность, а наружная — фактурную. Она может имитировать «дикий камень», пиленый известняк, кирпичную кладку — ассортимент, предлагаемый современными производителями, огромен. Качественный искусственный камень, прокрашенный в массе, выглядит очень натурально и респектабельно.

Как правило, эти два материала сочетаются в отделке фасада. Если вы планируете значительное увеличение искусственного камня по сравнению с проектом, нужно просчитать, не изменится ли в связи с этим нагрузка на фундамент.

Обзор цен

Стоимость ремонта под ключ (проект работ, смета, расчеты, капитальная или косметическая отделка фасада) очень разнится, цена может составлять от нескольких сотен рублей до десятков тысяч. Рассмотрим прайс-лист компаний, предоставляющих офисный переезд и ремонт:

Город	Расценки на косметический ремонт, рубли/квадратный метр
Москва	155
Санкт-Петербург (СПб)	155
Казань	150
Воронеж	150

Зачастую компании учитывают работу с альпинистами, дизайн-план помещений, а также образец договора приема-сдачи. Это оптимальный вариант, если требуется полная замена фасада, перекрытие крыши и утепление многоквартирного здания.

Этапы ремонта

Последовательность восстановительных работ во многом зависит от типа ремонта (косметический, капительный или текущий) и вида фасада. Но в большинстве случаев реконструкция состоит из одних и тех же основных этапов:

Выезд специалистов на объект и определение объема работ. Бригада осматривает здание, проверяя состояние водостоков, кирпичной или бетонной кладки, отмечает наличие трещин, сколов, пятен грязи и плесени. После этого составляется подробное техническое задание, закупаются стройматериалы и подписывается смета.
Подготовка к ремонту. Если здание нуждается в серьезном восстановлении, то до отделки фасада проводится реконструкция кровли и водосточной системы. Затем устанавливаются леса, снимаются временные конструкции (к примеру, рекламные растяжки и баннеры).
Очистка поверхности. Специалисты удаляют старый облицовочный материал, устраняют высолы, очищают стены от пятен плесени и грязи. Для этого может использоваться как ручной инструмент, так и пескоструйное оборудование, специальные химические составы.
Восстановление гидро- и теплоизоляции здания. Данный этап проводится только в случае выполнения капитального ремонта.
Заполнение швов и трещин цементным раствором или штукатуркой.
Грунтовка, выравнивание стен с помощью шпатлевки, подготовка к финишной отделке.
Оштукатуривание или покраска фасада. В случае использования вентилируемых панелей — их установка.
Разборка лесов и сдача объекта заказчику.

Стоимость и сроки ремонта фасадов зданий зависят от сложности восстановительных работ и оговариваются с клиентом на этапе формирования технического задания. Если вы хотите узнать больше о восстановлении стройобъектов, свяжитесь со специалистами ООО «Лидинг».

Наша компания специализируется на ремонте фасадов административных, жилых, общественных и производственных зданий. В комплексные услуги входит:

Работа с поверхностями из любого материала — кирпич, бетон, камень, дерево и т. д.
Различные варианты финишной отделки — оштукатуривание, покраска, установка вентилируемых панелей.
Строгое соблюдение технологий — работы проводятся с установкой строительных лесов и привлечением спецтехники при необходимости.

В ООО «Лидинг» вы можете заказать как косметический, так и капитальный ремонт фасадов зданий. Мы сотрудничаем как с коммерческими, некоммерческими организациями, так и с государственными заказчиками, а также с частными лицами. Узнать ориентировочную цену можно в специальном разделе или по бесплатному номеру телефона, указанному на нашем сайте.

Услуги ремонта фасадов зданий от

Ремонт фасада многоквартирного дома

Содержание, а также ремонтные работы в отношении фасадов регламентируются на основании требований СНиП. По правилам, эти мероприятия должны подразумевать проведение осмотров, текущего и капитального ремонта. Межремонтный временной промежуток для косметического ремонта составляет 5 лет, а для капитального ‒ 10.

Перед ремонтом каждого объекта недвижимости должна быть составлена проектно-сметная документация.

При ее разработке обязательно учитываются следующие факторы:

устранение разрушения конструкций, а также коммуникаций;
использование современных, энергоэффективных методов и технологий;
использование негорючих и экологически безопасных материалов, пригодных для применения в конкретном регионе.

Текущий и капитальный

Решение о том, какой вид ремонта требуется ‒ капитальный или текущий, косметический, принимается в зависимости от состояния фасада здания. Иногда достаточно лишь поверхностного осмотра, чтобы определить это.

Однако по правилам, для оценки состояния наружных стен объекта недвижимости собирается специальная комиссия, куда могут входить представители подрядчика (регионального оператора), управляющей организации и члены актива жильцов.

Капитальный ремонт фасада многоквартирного дома проводится, если были выявлены следующие недостатки:

разрушение штукатурки на площади, занимающей более 35% наружных стен;
деформация водостоков, вследствие чего попадание дождевых вод на фасад с нарушением его целостности;
деформация швов между блоками или панелями.

Капремонт требует больших финансовых вложений. Если нет необходимости в его проведении, осуществляется текущий ремонт.

Читайте о законе о тихом часе в многоквартирном доме. Какие правила благоустройства придомовой территории в многоквартирном доме? Смотрите тут.

Что входит?

Текущий ремонт не подразумевает объемных работ. Одной из его задач является поддержание стен объекта в надлежащем состоянии.

Как правило, в его перечень входят следующие виды мероприятий:

штукатурка отдельных участков;
их шпаклевание и грунтовка;
окраска определенных областей фасада.

Капитальный ремонт подразумевает более расширенный перечень работ:

утепление, а также облицовка наружных стен;
утепление, а также отделочные работы в отношении балконов;
замена старых стеклопакетов;
ремонт козырька подъезда;
замена старых пожарных лестниц;
реставрация отмостки;
ремонт водосточных труб, а также иных коммуникаций.

В капитальный и периодический ремонт могут входить и другие работы, их перечень определяется специальной комиссией и утверждается на общем собрании собственников.

Почему это так важно

Производство фасадных работ — внешняя отделка любых видов: новые постройки, старые здания, которые реставрируются либо только построены. Эти работы придают индивидуальный, привлекательный вид, а также несут ряд защитных свойств: звуковая изоляция, теплообмен.

Производится отделка фасадов в основном на следующих объектах:

загородные дома, коттеджи или особняки;
многоэтажные жилые и административные объекты;
отели, развлекательные и торговые центры;
публичные заведения: кафе, клубы, а также загородные резиденции.

С каждым годом энергоносители дорожают, а учитывая суровые периоды погоды, без них не обойтись. Утепление способно сэкономить финансы, которые могли быть потрачены на отопление. Это происходит благодаря теплообмену: часть холодного воздуха фильтруется и отталкивается теплым, а сами материалы не пропускают ветра и холод внутрь, обеспечивая сохранность тепла.

Летом эти процессы протекают наоборот: горячий воздух проходит сквозь специальные материалы, а внутрь помещения выводится умеренно прохладный. Таким образом, даже при высокой температуре, вы будете наслаждаться легкой прохладой. Кроме этого можно выполнить монтаж вентилируемых фасадов, для дополнительного комфорта.

Каждый, прежде чем заказать фасадные работы, «прокручивает» в голове типичные вопросы:

Какой срок исполнения
Какова будет цена
Будут ли услуги выполнены качественно

Помощь в информационной поддержке по любым вопросам, входит в компетенцию наших мастеров. При звонке в нашу компанию будет получена исчерпывающая информация.

Ремонт оштукатуренных фасадных стен

Здание до ремонта

Стены оштукатуриваются на кирпичных, бетонных и блочных строениях. При соблюдении технологии могут служить многие десятилетия, проблемы возникают только в результате чрезвычайных происшествий или грубых нарушений технологии производства работ. Как ремонтировать оштукатуренные фасадные стены?

Шаг 1. Внимательно осмотрите поверхности

Выявленные глубокие трещины сразу помечайте мелом или маркером, обращайте внимание на их расположение

Старая штукатурка

Если на фасаде видна отвалившаяся штукатурка – большая проблема. Придется простучать все поверхности для выявления воздушных камер. Проверяйте стены обыкновенной деревянной киянкой, в месте непрочного соединения появится барабанный звук. Без жалости отбивайте штукатурку, не надейтесь, что она продержится.

Как проверить несущую способность старой штукатурки

Штукатурка может упасть в самый неподходящий момент, что усложнит ремонтные работы. Для ревизии состояния стен двухэтажных строений нужно собрать строительные леса. Штукатурку отбивайте до тех пор, пока не наткнетесь на прочную.

Как снять старую штукатурку

Шаг 2. Осмотрите состояние кирпичной кладки под отвалившейся штукатуркой, во многих случаях кирпич на таких участках потерял прочность, он легко крошится. Удалите его, если после удаления образовалось большое углубление, то его придется заделывать.

Осмотрите кирпич под штукатуркой

Тщательно очистите кирпичи, непрочные куски нужно убирать. Если есть сомнения, то рекомендуется зафиксировать на поверхностях дюбели, намотать вокруг них немного оцинкованной проволоки – так делается элементарное усиление.
Отверстия заделываются в несколько этапов «жирным» цементно-песчаным раствором. «Жирный» раствор должен иметь не менее одной части цемента на две части песка. За один прием заделывайте не более трех сантиметров глубины отверстия в стене, следующий слой набрасывайте только после схватывания предыдущего. Перед заделыванием поверхности кирпичей обязательно увлажните, пользуйтесь щетками или пульверизаторами в зависимости от размеров дефекта.
Ремонт кирпича

Тщательно очистите углубление

С помощью мастерка часть подготовленного раствора набрасывают в нишу

Верхнюю и боковую сторону кирпича обмазывают раствором

Вставляют кирпич в нишу стены

Остатками раствора необходимо заполнить швы

С помощью влажной губки промывают место ремонта

Небольшие трещины заделываются металлическим шпателем. Можно пользоваться покупной шпаклевкой или сделать раствор самостоятельно. Как и всегда, перед заделыванием места увлажните.

Ремонт небольших трещин в кладке

Как только раствор окончательно высохнет, занимайтесь штукатуркой. После выравнивания поверхности влажной губкой аккуратно выровняйте место прилегания новой штукатурки к старой, не допускайте перепадов по высоте.

Видео — Штукатурка фасада

Далее стены нужно покрасить. Краска должна быть такой же, как и старая или немного темнее. Если есть желание сделать фасады более светлыми, то покрывать стены нужно минимум в два слоя. Перед окраской пройдитесь валиком или кисточкой по участкам стены со свежей штукатуркой. Если этого не сделать, то на фасаде будут заметны разноцветные пятна. Пользуйтесь только красителями для наружных работ, отличные характеристики имеют фасадные водоэмульсионные краски. По отношению цены к качеству им нет равных среди других материалов. Если на фасадных стенах есть пыль или грязь, то их придется очищать. Пользуйтесь обыкновенными щетками, отдельные участки можно смывать проточной водой из садового шланга. Разумеется, после мыться стены должны высохнуть.

Фасадная краска по штукатурке

Окрашивание штукатурки

Фасад после реставрации

Текущий или капитальный ремонт

6. Метод сопоставимых рыночных цен (анализа рынка) является приоритетным для определения и обоснования начальной (максимальной) цены контракта, цены контракта, заключаемого с единственным поставщиком (подрядчиком, исполнителем). Использование иных методов допускается в случаях, предусмотренных частями 7 — 11 настоящей статьи.

Приказ Госкомархитектуры от 23.11.1988 N 312 «Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры „Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения“ (вместе с „ВСН 58-88 (р). Ведомственные строительные нормы. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения“) предусматривает разработку проекта только на организацию капитального ремонта, но не текущего. 5

Составы для штукатурки зимой

гипсовая штукатурка Forman 12: минимальная температура основания смеси от +5 градусов

Помещения без обогрева и наружные работы при низких температурах выполняются при помощи специальных штукатурных составов.

Хлорная вода добавляется в смесь, которая позволяет выполнять работы при – 25˚С. Более того, не потребуется интересоваться техникой штукатурки кирпичных стен этим составом. Технология такая же, как и в случае с обычными растворами. Только одна особенность – не следует наносить большие слои.
Поташ не образует высол и не подвергает металлы коррозийным разрушениям. Так что он – идеальный способ штукатурки армированных конструкций. Он обеспечивает максимальную защиту от окружающей среды и воздействия других факторов. На основе поташа можно делать растворы с содержанием цемента, цемента с глиной и цемента с известью. Следует покупать цемент низких марок. Количество введения поташа рассчитывается в зависимости температуры воздуха. При -5˚ хватить 1%. При более низких температурах рекомендуется вводить более 1,5%. В данном случае, нужно поинтересоваться температурой воздуха, чтобы изготовить подходящий штукатурный раствор.
Аммиачная вода представляет собой самодельный модификатор. Ее следует добавлять в готовую смесь. В данном случае, надо вводить аммиачную и обычную воду с температурой не выше 5 градусов тепла, так как при более высокой температуре аммиак испаряется. Если концентрация аммиака в воде составляет 25%, то на 1 л штукатурного раствора добавляется 3,15 л обычной воды, чтобы достичь рабочей добавки, а 6%. Если аммиачная 15%, то на 1 л потребуется 1,5 л прохладной воды. Хранится модификатор в герметичных сосудах. Для этого подходит стеклянная тара с пробками. Это позволит защитить средство от потери аммиака, так как он испарим. Готовясь к штукатурке стен под кладку плиток или другого отделочного материала, нужно понимать, что аммиачная вода подходит для различных типов растворов с содержанием цемента, кроме цементно-глиняных. С их помощью можно подготовить поверхности к облицовке в зимнее время года. Известково-гипсовые составы использовать не следует.
Аммиачные растворы подходят для работ при -30˚, но без особой потребности не нужно пытаться работать в таких условиях. Это слишком экстремальные условия выполнения работ, так как исполнителю будет не комфортно штукатурить и работать с раствором.

Во время затирки бетонированных поверхностей штукатурный раствор с цементом используется в пропорциях 1/2 или 1/4. В случае со шлакоблоком, кирпичом и древесиной лучше пускать в работу цементно-известково-песчаные растворы, приготовленные в пропорции 1/1/6 или 1/1/9.

Известь разводится аммиачной водой с температурой более 5 градусов тепла. При температуре воздуха снаружи ниже -15˚, раствор должен быть от 2 до 3 градусов тепла. При морозе -25, раствор должен быть не прохладнее 5 градусов тепла. Штукатурить при более низких температурах не стоит из-за экстремальных условий.

Работа со штукатуркой в зимнее время с использованием аммиачного модификатора – это отличный вариант, так как после заморозки штукатурка сохранить прочность и не будет шелушиться. После наступления оттепели, слой досохнет, не потеряв прочности.

В зимнее время выполнять работу можно, но следует понимать, что процедура потребует больших затрат средств и времени, в отличие от штукатурки летом. Но при правильном отношении к работе, можно выполнить качественные работы. Сама же технология работы не отличается от штукатурки летом, только меняется раствор.

Учитывая нормы приготовления зимних растворов, просушки и обслуживания покрытия в первые дни после нанесения штукатурки, поверхность будет оставаться ровной и красивой долгие годы.

Какими бывают фасадные ремонты

Ремонт фасада дома — это целый комплекс работ по оценке уровня повреждений и дефектов, подготовке плоскостей, реконструкции инженерных сооружений и покрытий. Существует два вида ремонта: Последний вариант предполагает частичное восстановление облика здания без внесения изменений в систему гидро- и теплоизоляции: здания, фасады которых смотрят на дорогу, с течением времени темнеют из-за выхлопных газов автомобильного транспорта, выгорают на солнце и портятся порывами ветра.

При капремонте разрушается минимум треть всего фасада. К таким работам обращаются при замене профиля назначения здания, сооружении пристроек и перепланировке. При этом удаляются старые покрытия, и осуществляется полный комплекс монтажных, подготовительных и ремонтных мероприятий.

Санитарные правила и нормы определяют, что текущий (декоративный) ремонт фасадов домов должен производиться как минимум раз в пять лет, а капитальный — не реже одного раза в десять лет.

Виды «зимних работ»

Рассмотрим технологические особенности выполнения основных видов работ по устройству фасада при отрицательных температурах воздуха:

Кладка облицовочного кирпича.
Штукатурные и покрасочные работы.
Монтаж сайдинга зимой.

Кладка облицовочного кирпича зимой

Можно ли класть кирпич зимой? В зимний период активно ведут кладку кирпича. Это касается как чернового, так и облицовочного. Для этого не нужны дополнительные инженерные сооружения, вся хитрость в кладочном растворе и подготовительных работах.

Нельзя выполнять кирпичную кладку в зимний период обычным раствором. При отрицательной температуре он не успевает набрать достаточной прочности, а просто замерзает. Весной раствор оттает, кладка может развалиться. Поэтому в зимний период в раствор для кладки добавляют противоморозные добавки.

Рассмотрим ход работ подробнее:

В первую очередь надо обеспечить правильное хранение кирпича зимой. Для этого достаточно накрыть поддоны с материалом полиэтиленовой плёнкой.
Зимние добавки для кладки кирпича продаются в строительных магазинах, также можно заказать готовый раствор в миксерах. Современные реагенты позволяют вести работы при температуре до -25 0 С.

Есть простой и дешевый способ изготовления зимнего раствора. В обычную цементно-песчаную смесь добавляют соль или горячую воду. Такие добавки рекомендуется использовать до -15 0 С.

Перед началом работ кладочную поверхность очищают от снега и льда. Вечером свежеуложенный кирпич накрывают брезентом или рубероидом

Важно каждое утро проверять кладку уровнем, так как на морозе раствор может «потечь»