Ремонт фасада частного дома

Ремонт оштукатуренных фасадных стен

Здание до ремонта

Стены оштукатуриваются на кирпичных, бетонных и блочных строениях. При соблюдении технологии могут служить многие десятилетия, проблемы возникают только в результате чрезвычайных происшествий или грубых нарушений технологии производства работ. Как ремонтировать оштукатуренные фасадные стены?

Шаг 1. Внимательно осмотрите поверхности

Выявленные глубокие трещины сразу помечайте мелом или маркером, обращайте внимание на их расположение

Старая штукатурка

Если на фасаде видна отвалившаяся штукатурка – большая проблема. Придется простучать все поверхности для выявления воздушных камер. Проверяйте стены обыкновенной деревянной киянкой, в месте непрочного соединения появится барабанный звук. Без жалости отбивайте штукатурку, не надейтесь, что она продержится.

Как проверить несущую способность старой штукатурки

Штукатурка может упасть в самый неподходящий момент, что усложнит ремонтные работы. Для ревизии состояния стен двухэтажных строений нужно собрать строительные леса. Штукатурку отбивайте до тех пор, пока не наткнетесь на прочную.

Как снять старую штукатурку

Шаг 2. Осмотрите состояние кирпичной кладки под отвалившейся штукатуркой, во многих случаях кирпич на таких участках потерял прочность, он легко крошится. Удалите его, если после удаления образовалось большое углубление, то его придется заделывать.

Осмотрите кирпич под штукатуркой

1. Тщательно очистите кирпичи, непрочные куски нужно убирать. Если есть сомнения, то рекомендуется зафиксировать на поверхностях дюбели, намотать вокруг них немного оцинкованной проволоки – так делается элементарное усиление.

2. Отверстия заделываются в несколько этапов «жирным» цементно-песчаным раствором. «Жирный» раствор должен иметь не менее одной части цемента на две части песка. За один прием заделывайте не более трех сантиметров глубины отверстия в стене, следующий слой набрасывайте только после схватывания предыдущего. Перед заделыванием поверхности кирпичей обязательно увлажните, пользуйтесь щетками или пульверизаторами в зависимости от размеров дефекта.

Небольшие трещины заделываются металлическим шпателем. Можно пользоваться покупной шпаклевкой или сделать раствор самостоятельно. Как и всегда, перед заделыванием места увлажните.

Цены на популярные виды шпатлевки

Шпатлевки

Ремонт небольших трещин в кладке

Как только раствор окончательно высохнет, занимайтесь штукатуркой. После выравнивания поверхности влажной губкой аккуратно выровняйте место прилегания новой штукатурки к старой, не допускайте перепадов по высоте.

Видео — Штукатурка фасада

Далее стены нужно покрасить. Краска должна быть такой же, как и старая или немного темнее. Если есть желание сделать фасады более светлыми, то покрывать стены нужно минимум в два слоя. Перед окраской пройдитесь валиком или кисточкой по участкам стены со свежей штукатуркой. Если этого не сделать, то на фасаде будут заметны разноцветные пятна. Пользуйтесь только красителями для наружных работ, отличные характеристики имеют фасадные водоэмульсионные краски. По отношению цены к качеству им нет равных среди других материалов. Если на фасадных стенах есть пыль или грязь, то их придется очищать. Пользуйтесь обыкновенными щетками, отдельные участки можно смывать проточной водой из садового шланга. Разумеется, после мыться стены должны высохнуть.

Фасадная краска по штукатурке

Окрашивание штукатурки

Фасад после реставрации

Что включает капитальный ремонт

Основанием для капитального восстановления служит степень разрушения, превышающая 30 % общей площади фасада. Старое покрытие может полностью удаляться, так и оставляться в качестве нижнего слоя при нанесении свежей отделки.

Сначала проводится обследование поверхности. Этап необходим для определения будущих восстановительных мероприятий, составления сметы. Зафиксировать скрытые дефекты, не видимые при внешнем осмотре, помогает простукивание стен.

Как реставрируют фасады при капитальном ремонте? Подготовительные работы включают:

• удаление поверхностных загрязнений с фасадной части, при необходимости — удаление старого покрытия;
• монтаж слоев гидроизоляции и теплоизоляции;
• нанесение на поверхность здания грунтовки для лучшего сцепления с финишным покрытием;
• нанесение штукатурки под покраску или другого отделочного слоя.

Последним наносится декоративное покрытие. На завершающем этапе полностью восстанавливаются инженерные коммуникации. При проведении ремонта в многоквартирном доме работы могут включать утепление, укрепление козырьков верхних этажей, восстановление или полную замену водостоков.

Виды ремонта фасадов

Специалисты выделяют три вида ремонта фасадов:

• Капитальный — направленный на устранение повреждений, способных привести к разрушению ограждающих конструкций.
• Косметический — необходимый для восстановления целостности облицовки и возвращения зданию презентабельного облика.
• Текущий — предполагающий выполнение плановых работ по обслуживанию объекта: устранение мелких дефектов, очистка стен от налета и грязи и так далее.

Рассмотрим каждый из них подробнее.

Капитальный

Капитальный ремонт фасада выполняется в следующих случаях:

• Обнаружение серьезных дефектов облицовки.
• Перепланировка здания и/или изменение его назначения (жилой дом переделывают в офисное здание или магазин).
• Частичное разрушение стен.

В капремонт могут входить различные виды работ:

• Восстановление кирпичной кладки, замена разрушенного материала стен.
• Дополнительная гидроизоляция швов.
• Замена теплоизолятора и утепление сооружения.
• Демонтаж поврежденных элементов водостока и установка новых водоотводов.

Как правило, капитальный ремонт фасадов зданий также предполагает полное удаление старой краски или штукатурки, снятие декоративных панелей. Трещины и сколы заполняют цементной смесью, затем стены грунтуют и шпаклюют. Завершающим этапом становится облицовка объекта новыми декоративными материалами.

Капремонт позволяет полностью изменить облик здания, защитить несущие конструкции от агрессивных воздействий окружающей среды, улучшить гидро- и теплоизоляцию постройки. Выполнять капитальный ремонт рекомендуется по мере обветшания здания, каждые 15–20 лет.

Косметический

Косметический ремонт необходим для поддержания эстетичного вида фасада здания. Он не предполагает выполнения серьезной реконструкции, но за счет обновления облицовки защищает стены от негативных воздействий и способствует увеличению срока эксплуатации объекта.

Этот вид ремонта обычно включает в себя следующие виды работ:

• Удаление устаревшего облицовочного материала.
• Герметизация швов.
• Выравнивание трещин и сколов, их заполнение штукатурной смесью.
• Грунтовка, шпаклевка стен.
• Покраска здания.

В ходе косметического ремонта удаляются участки потрескавшейся штукатурки, пятна грязи, разводы, плесень. В результате удается полностью восстановить первоначальный облик сооружения или изменить его экстерьер в соответствии с новым дизайнерским проектом.

Текущий

Текущий ремонт фасадов зданий направлен на устранение мелких дефектов и позволяет избежать серьезного разрушения стеновых материалов. Например, под текущими работами подразумевается:

• Удаление со стен граффити.
• Очистка от пятен грязи и водяного камня с помощью пескоструйного оборудования.
• Мойка фасада.

Регулярное обслуживание здания продлевает срок службы гидро- и теплоизоляции, сохраняет привлекательность облицовки постройки.

Особенности ремонта фасадов различного типа

Специфика ремонта фасадов зависит от вида наружной отделки здания. Сооружение может быть облицовано кирпичом, оштукатурено, покрашено, декорировано деревянными или вентилируемыми панелями. Рассмотрим особенности ремонта фасадов различного типа подробнее.

Ремонт кирпичных фасадов

Основные проблемы, которым подвержены фасады, отделанные кирпичом:

• Высолы: белые соляные разводы, возникающие из‑за воздействия ливневых и талых вод.
• Трещины и сколы: со временем кирпич теряет прочность, становится более рыхлым. В результате кладка деформируется.

Если здание долго находится в эксплуатации, кирпичная кладка может частично обвалиться — в таком случае сооружению необходима серьезная реставрация. Работы начинаются с оценки ущерба, нанесенного объекту. Если существенных дефектов нет, проводится косметический ремонт:

• Фасад очищается от солевых разводов, гари и копоти.
• Разрушенные кирпичи заменяются на новые.
• Трещины заполняются цементным раствором или шпатлевкой.

Главная задача специалистов заключается в восстановлении целостности кладки. Работы лучше проводить в рамках подготовки к наступлению осенне‑зимнего периода, до начала дождей: треснувший кирпич хорошо впитывает воду и быстро разрушается под ее воздействием.

Реставрация фасадов из дерева

Деревянный фасад чувствителен к высокой влажности, поэтому его необходимо регулярно обрабатывать антисептическим раствором. Он проникает глубоко в структуру древесины и заполняет ее поры, благодаря чему дерево теряет способность впитывать влагу. Это защищает стены от гниения и появления плесени. Также антисептики делают древесину непригодной для развития насекомых.

Главная особенность ремонта деревянных фасадов заключается в выборе средств, разработанных специально для обработки древесины. Регулярное обслуживание конструкций из дерева значительно увеличивает их срок службы и позволяет сохранить эстетичный внешний вид зданий.

Как найти и подготовить поврежденные участки

После того, как был проведен осмотр фасада, становится понятным, в каких местах требуется ремонт. Это видно по наличию трещин, сколов или бугорков на поверхности стен.

Также рекомендуется простучать всю поверхность и обнаружить места, в которых слышен глухой звук.

В таких местах изначально требуется удалить верхний слой материала. Для этого используют топор или молоток, при помощи которых легкими постукиваниями скалывают материал в нужном участке.

Подготовка поверхности заключается в том, чтобы после скола прежнего материала, затереть поврежденный участок. Необходимо чтобы он был сухим и ровным. Дальнейшее работы проводят в зависимости от типа повреждения.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!
Если же есть необходимость провести замену всего отделочного покрытия, то таким же способом удаляют старую штукатурку.

Стена смачивается водой, после чего ожидается ее полное высыхание. После подготовки поверхности, приступают к замене покрытия по обычной технологии нанесения состава, проводят его армирование и покраску.

Какие материалы выбрать при отделке?

Выбирая чем облицевать строение, учитывают несколько факторов:

1. Срок эксплуатации и прочность основной конструкции. Если дому много лет, то лучше выбрать что-то легко, не требующего дополнительного усиления стен фундамента.
2. Особенности ухода. Частный дом помыть не так и сложно, но вот многоквартирный дом вызывает кучу вопросов. Потому подойдет вариант, который не накапливает много грязи и способен очиститься при помощи атмосферных осадков.
3. Долговечность облицовочного материала.
4. Простота монтажа.
5. Сложность архитектурной конструкции – не все материалы легко обрабатывать.
6. Гармоничность будущей отделки с остальными строениями, а также ландшафтным дизайном.
7. Стоимость.

Материалы для отделки

Следующим этапом будет выбор материалов для отделки. Этому непростому занятию нужно уделить время, изучив характеристики каждого отделочного материала.

Условно их можно разделить следующим образом:

• Цементная штукатурка не смотря на грубую фактуру может органично вписаться в дизайн фасада

  Штукатурка. Один из самых простых и дешевых материалов. Применяется для черновой отделки. Штукатурка бывает цементная либо гипсовая. Стоимость гипсовой выше. Штукатурка сгладит все неровности независимо от того, какие материалы были использованы при строительстве. Единственный минус, она очень тяжела в работе, требует ручного нанесения и может удлинить время ремонта. (Подробнее в разделе «Штукатурка»).

• Сайдинг. Один из самых популярных материалов для ремонта фасада домов. Очень многие предпочитают работать именно с ним. Его преимущества в том, что он очень прост в работе, не требует никаких дополнительных материалов или инструментов. Устойчив к коррозионному воздействию, практически не гниет. Сайдинг впитывает пыль и грязь, что позволяет фасаду дома всегда оставаться как новому. Может прослужить более пятидесяти лет. (Подробнее в разделе «Сайдинг»).

• Сайдинг отлично сочетается с другими материалами, например, искусственным камнем

  Облицовочный кирпич. Он не только красив, не только придает дому изящества, но еще и выступает в роли универсального фасадного утеплителя. Благодаря различным добавкам фасадный кирпич приобрел такие характеристики как: надежность и долговечность. (Подробнее в разделе «Кирпич»).

• Искусственный камень. Благодаря внешнему виду придает любому дому особый шарм и изысканность. Также у него много других положительных характеристик. Это очень надежный и долговечный материал. Облицовка дома искусственным камнем потребует немало физических и материальных затрат. Но результат вас не разочарует. Искусственный камень внешне идентичен натуральному, а значит, фасад дома, облицованный таким материалом, будет производить прекрасное впечатление. (Подробнее в разделе «Камень»).

Рекомендуем знать подробнее из чего состоит искусственный камень для облицовки фасада на нашем портале.

Плитка и керамогранит. У этого отделочного материала также есть масса положительных качеств. Во-первых, плитка достаточно недорогая, и прекрасно подойдет для облицовки дач и небольших загородных домов. За счет своих характеристик плитка практически не требует дополнительного ухода, и достаточно неприхотлива. При этом варианте, работы по облицовке фасада плиткой могут потребовать большое количество денежных вложений. (Подробнее в разделе «Плитка»).

Разнообразие видов материала – что выбрать?

Выбор материалов при отделке стен достаточно широк, как говорится, на любой вкус. Если капитальный ремонт дома назревал уже давно, то наверняка вы почти определились с подходящим вариантом. Давайте сделаем краткий обзор самых популярных материалов:

• декоративная штукатурка;
• камень (натуральный и искусственный);
• кирпич;
• дерево;
• сайдинг;
• сэндвич-панели;
• керамогранит.

Применение декоративной штукатурки – один из традиционных видов капитального ремонта фасада. Изготавливается на разной основе, отличается по фактуре и разнообразию цвета. Плюсы в неприхотливости, способности сохранять фасад дома, в оригинальности отделки.

Эстетично выглядит отделка стен натуральным или искусственным камнем. Можно применить частичную или сплошную облицовку этим материалом. Живая фактура и окраска, долговечность – несомненные достоинства камня

Но здесь важно помнить о том, что отделка фасада камнем является сложным процессом, и некачественное ее выполнение может вызвать отслоение облицовки, привести к коррозии стен

Многие из тех, кому предстоит капитальный ремонт частного дома, выбирают в качестве отделки фасада облицовочный кирпич. Их привлекает экологичность этого материала, к тому же лицевой кирпич «дышит», хорошо сохраняет тепло, не горит. Он может иметь различную форму, вплоть до закругленных углов (удобно оформлять оконные проемы, парапеты, выполнять различные орнаменты). К основным видам облицовочного кирпича относят клинкерный, силикатный и керамический.

Еще один отличный материал для любителей натуральности и экологической чистоты – дерево. Оно обладает хорошими эксплуатационными качествами, создает оптимальную вентиляцию и нормальный уровень влажности в доме, а значит, комфорт его обитателям.

Тот, кто выбирает сайдинг, оценил определенные достоинства этого вида облицовки. То есть доступность цены, простоту в использовании, большой выбор цветовой гаммы и фактурных решений. В частных домах чаще используют виниловый сайдинг.  Он долговечен, прочен, не боится коррозии и выгорания, легко моется.Есть еще такой вид материала, используемого в капитальном ремонте фасада, как сэндвич-панели. Они используются не только для улучшения внешнего вида дома, но и с целью его теплоизоляции. Сэндвич-панели – это два листа жесткого (обычно металлического) материала, которые соединены при помощи утеплителя. А прочность им придает изготовление путем горячего прессования. Оцените плюсы – быстроту и простоту монтажа, отсутствие дополнительной нагрузки на фундамент дома, внешнее разнообразие сэндвич-панелей: профилированную, декорированную и обычную гладкую поверхность.Всё более популярным становится такой материал, как керамогранит. И неспроста: он хорошо переносит даже резкие перепады температур, не боится ни холода, ни жары, к тому же влагоустойчив. Керамогранит используют в системе вентилируемых фасадов.

Бюрократический словарь

Увы, при ремонте фасада исполнителю приходится иметь дело не только с техническими проблемами, но и с документальным оформлением своей работы. В этом разделе статьи мы введем читателя в угрюмый мир делопроизводства и бухгалтерии, познакомив его с бюрократической терминологией в области ремонта фасадов.

Смета на ремонт фасада здания — это предварительный расчет суммарной стоимости ремонта, расписанный по статьям расходов. Сюда входит цена материала, транспортные расходы и стоимость всех работ, включая погрузочно-разгрузочные и сборку лесов. После того, как заказчиком утверждена смета — ремонт фасада может быть начат. До согласования стоимости проекта и внесения части стоимости на закупку материалов никто, разумеется, к работе приступать не станет.

Пример сметы на ремонт фасада школы.

• Договор на ремонт фасада заключается между заказчиком и подрядчиком. В нем максимально четко и недвусмысленно прописываются обязательства сторон и полная стоимость всех работ.
• Разрешение на ремонт фасада нужно получать в районном управлении архитектуры. При этом если конструкция фасада здания меняется даже незначительно (скажем, вы выносите цоколь на полметра дальше) — вам понадобится собирать кучу разрешений от водоканала, энергетиков, связистов и других организаций. Каждая из них должна подтвердить, что под будущим цоколем нет ее коммуникаций, доступу к которым вы можете воспрепятствовать, и выдать вам соответствующий ордер.

• ППР на ремонт фасада (проект производства работ) предоставляется для согласования во все упомянутые выше организации, на балансе которых находятся расположенные рядом инженерные сети.
• Технологическая карта на ремонт фасада — это соответствующий определенным стандартам документ с подробными инструкциями для всех производителей работ. Он включает полный перечень и порядок операций по ремонту, временные границы и перечень материалов и инструментов.
• Техническое задание на ремонт фасада — это, говоря попросту, максимально подробное изложение заказчиком того, чего он хочет. В нем указываются как технические характеристики и желаемый внешний вид, так и сроки исполнения.

Точно составленное техническое задание — залог успешного строительства

Ремонт фасада по ОКДП (общероссийскому классификатору экономической деятельности) соответствует: капитальный — коду 4520535, текущий — 4520533, аварийный — 4520534.

Ремонт штукатурки фасада многоквартирного дома

Оштукатуренные фасады многоквартирного дома нуждаются в ремонте. Из-за перепадов температур, влажности, вибрационных и прямых механических воздействий на штукатурке появляются трещины, отслоения, отваливаются целые куски, обнажая кладку. Разумеется, это влияет на внешний вид здания, безопасность жильцов, открывает доступ влаге к утеплителю и кладке.

Обследование оштукатуренных фасадов перед ремонтом

Дефекты штукатурки фасада МКД могут быть выявлены в результате планового и внепланового осмотра здания. Плановые осмотры проводятся дважды в год: плановые — весной и осенью; внеплановые — после стихийных бедствий и аварий техногенного характера. Осмотр осуществляет комиссия от управляющей компании, в которую входят собственники многоквартирного дома, а также лица, ответственные за его техническое состояние.

В процессе осмотра комиссия документирует в специальном акте выявленные недостатки фасада, которые влияют на его долговечность, нарушения эксплуатации, меры по устранению дефектов. Капитальный ремонт проводится в случае, если штукатурка фасада разрушена на 30 и более процентов.

Дефекты штукатурки фасада МКД

Ремонт штукатурки МКД нужно начинать при появлении первых дефектов:

• пятен сырости на покрытии;
• трещин;
• отслоений от стены;
• разрушения и обвалов штукатурки.

Этапы ремонта штукатурки фасада МКД

При ремонте оштукатуренных фасадов руководствуются требованиями СНиП «Изоляционные и отделочные материалы» и типовыми технологическими картами, разными для каждого типа фасадов, где изложены особенности технологии, перечень материалов и примерный расчет их расхода.

Согласно этим документам, ремонт штукатурки фасада производится в несколько этапов:

• подготовка стен к ремонту — стены очищаются от отслоившейся и потрескавшейся штукатурки, убираются соли, проверяются дверные и оконные проемы на заполненность, по всему периметру здания устанавливаются съемные маяки;
• оштукатуривание стен — на стены после предварительного выравнивания наносится раствор, при этом контролируются качество приготовленного раствора и толщина покрытия, с помощью специальных инструментов измеряются отклонения откосов, пилястр и столбов;
• декоративная отделка и восстановление водосточных систем.

Важно! При температуре воздуха выше 23 градусов поверхность стены перед нанесением раствора необходимо увлажнить. Межремонтные сроки для оштукатуренных фасадов МКД

Межремонтные сроки для оштукатуренных фасадов МКД

Сроки для обновления фасада зависят от степени его дефектов: между косметическими ремонтами проходит не более 5 лет, межремонтный срок для капитального ремонта фасадов — 10 лет.

Порядок приемки работ

Незадолго до окончания работ компания, производящая ремонт штукатурки фасада МКД, уведомляет заказчика о необходимости проконтролировать услугу. Заказчик создает комиссию, в которую входят собственники МКД, представители обслуживающей организации или ТСЖ и, при необходимости, технические специалисты: инженеры, прорабы и т.д.

В назначенный день они выезжают на место и осматривают объект. Анализируются качество и равномерность нанесения штукатурки, совместимость старых и новых материалов, наличие пятен, трещин, прочность сцепления штукатурки со стеной, что проверяется путем простого простукивания.

В СНиП «Отделочные и изоляционные материалы» можно найти перечень отклонений для разного вида штукатурки, которые допустимы при ремонте. Увеличение отклонений от установленных показателей считается дефектом. Все дефекты документируются в соответствующем акте, который передается подрядчику, а он обязан их устранить в сроки, указанные в акте.

Если ремонт оштукатуренного фасада проведен с надлежащим качеством, об этом составляется акт приемки, который подписывается обеими сторонами. С момента подписания акта приемки начинает действовать гарантийный срок, в течение которого подрядчик бесплатно устраняет возникшие на оштукатуренном фасаде дефекты, — 5 лет.

Для того, чтобы обратиться за гарантийным ремонтом, нужно зафиксировать недостатки фасада в специальном акте осмотра, снять видео и сделать фотографии, и после этого обратиться к подрядчику с требованием об устранении дефектов.

Ремонт штукатурки фасада МКД в Екатеринбурге:

Стоимость ремонтных работ

Можно отреставрировать поврежденные участки самостоятельно, но специалисты сделают ремонт более качественно. Работы по косметическому освежению поверхности без реконструкции несущих элементов каркаса стоят 300 руб./м², а восстановление утеплительного слоя с реконструкцией навесного каркаса будет стоить порядка 600 руб./м².

Приблизительная стоимость отдельных процедур:

• грунтовка — 30 руб./м²;
• восстановление элементов обрешетки — 500 руб./м²;
• удаление высолов, мха, гидрофобизация — 200 руб./м²;
• глубокий ремонт штукатурки — от 650 руб./м²;
• очистка поверхности — от 40 руб./м²;
• штукатурка — 350 руб./м²;
• окраска одним слоем — 60 руб./м²;
• ремонт кладки — от 600 руб./м²;
• расчистка и затирка швов — 100 руб./м².

Реконструкция кирпичной кладки стены

Многие дома, сложенные из кирпича, имеют неровности в кладке. В связи с этим происходит их деформация и разрушения части стен дома. Работы по реконструкции таких погрешностей направлены на придание привлекательного вида дому, но и повышению его уровня прочности и устойчивости.

Если на поверхности стены существенных повреждений не наблюдается, а при осмотре выявлены только обсыпавшиеся части кирпича. То в этом случае готовится состав для восстановления его формы. Им обрабатываются стыки кирпичей и возвращают им их первоначальный вид.

Если в процессе осмотра были выявлены разрушения из-за использования при строительстве материалов с низкими качественными характеристиками. Это может быть применение низкокачественного состава для кладки кирпича, которая через короткий промежуток времени разрушается.

Для устранения таких
дефектов необходимо произвести разбор кирпичной кладки, применяя отбойный
молоток. Демонтаж кладки необходимо осуществлять небольшими участками примерно
по 1,5 м. Процесс ее разбора производится в горизонтальном направлении от
самого верхнего ряда поверхности стены.

Демонтированный кирпич очищается от старого бетонного раствора. Когда участок стены разобран, необходимо заново произвести кладку кирпича на раствор, состоящий из цемента и полимерного состава.

Использование кирпича

Выполняя ремонт фасада многоквартирного дома большинство строителей выбирают облицовочный кирпич, который не просто красиво выглядит, но ко всему прочему и представлен в самых различных цветовых гаммах, и неповторимых формах. Метод кладки классический.

Основным достоинством данного материала принято считать возможность прокладки между кирпичом и стеной теплоизоляции.

В завершение стоит отметить, что сегодня существует огромное количество различных материалов, использующихся для отделки, и каждый может выбрать тот, который подойдет больше всего для конкретного дома. Стоимость материалов также различная, поэтому, безусловно, любой сможет выполнить ремонт без особых проблем самостоятельно.

Какое количество материалов необходимо?

Подсчитать необходимое количество материалов достаточно легко. Это можно сделать самостоятельно — главное сложить вместе суммы всех необходимых отделочных материалов. В первую очередь необходимо определить общую площадь фасада дома, после чего решить, какую площадь на фасаде будет занимать тот или иной материал. Таким образом, опираясь на эти данные, можно легко вычислить, сколько именно материалов потребуется. И вы будете знать, каких денежных вложений потребует этот ремонт фасада.

https://youtube.com/watch?v=2NtoODj2JTk

Подробный видеокурс по штукатурке своими руками. Пошаговое руководство.

Приемка надзорными органами и заказчиком

№	Показатель:	Допустимые отклонения:
1	Отклонения от проектного положения разбивочных осей и высотных отметок
1.1.	Отклонение от проектного положения разбивочных осей	+/-  10
1.2.	Отклонение от проектного положения высотных отметок	+/-  10
2	Отклонения от проектного положения направляющей
2.1.	Отклонение от вертикальности или горизонтальности в плоскости стены	3
2.2.	Отклонение от вертикальности или горизонтальности перпендикулярно плоскости стены	1
2.2.	Отклонение от проектного расстояния между соседними направляющими	20
2.3.	Отклонение от соосности смежных по высоте направляющих	2
2.4.	Отклонения от проектного зазора между смежными направляющими	+5;  -0
2.5.	Уступ между смежными по высоте направляющими	4
3	Отклонения от проектного положения фасада и его элементов
3.1.	Отклонение от вертикальности	2 на 1м длины
3.2.	Отклонение от плоскостности	5 на 1м длины 5 на 1 этаж
3.3.	Уступ между смежными листами	4
4	Отклонения от проектного размера и положения зазора между листами или кассетами
4.1.	Отклонение от проектного размера зазора	+/- 2
4.2.	Отклонение от проектного положения зазора (от вертикальности, горизонтальности, от заданного угла)	2 на 1м длины
4.3.	Отклонение от проектного положения крепежных элементов	5

Этапы отделки набело

После того, как выполнены все основные работы, связанные с выравниваем пола, стен и потолка, а также проложены все основные коммуникации, можно переходить к чистовой отделке. В среднем она включает такие этапы:

Укладка досок, планкена, паркета, или другого напольного покрытия.
Укладка настенного покрытия, или поклейка обоев, покраска стен, монтаж настенных плит и т.д.
Монтаж всей сантехники (унитазы, раковины и т.д.), а также электрики, ключая розетки (здесь особенно важно продумать их правильное расположение в соответствии с тем, в каких помещениях хозяева планируют проводить времени больше всего).
Установка дверей и окон. Очень важно начинать устанавливать двери только после того, как будут поклеены обои – так вам удастся избежать бессмысленной траты и порчи материала.
Декор

Картины, статуэтки, панно и другие чисто эстетические детали лучше всего отложить на самый конец строительства.

В статье использованы фотографии с сайта http://s-stroit.ru/

Проектирование дизайна

Изображение будущего проекта Проводить ремонт фасада, и не знать какой результат будет в итоге? Это неправильное решение, ведь все последующие работы и, соответственно, подобранные материалы должны гармонично взаимодействовать между собой, чтобы в последующем получился положительный результат. Что для этого необходимо? Прежде всего, необходимо с помощью цветных карандашей или же при помощи компьютера сделать эскиз, фото дома, который в дальнейшем, после всех проведенных работ вы хотите получить. В изображении стоит отобразить цвет, фактуру отделочного материала, желаемую форму фасада, также нужно отобразить в подробностях, какие должны быть окна, двери, лестница, не стоит забывать об аксессуарах.

Ремонт фасада кирпичного здания

Кирпич сам по себе очень прочен и устойчив к различным погодным условиям, поэтому кирпичные здания редко нуждаются в ремонте. Необходимость в реставрации кирпичного фасада может возникнуть лишь при нарушении технологии кладки кирпича и конструктивных ошибках в возведении здания, а также в регионах с агрессивными погодными условиями.

Ремонт кирпичного фасада включает в себя заделывание образовавшихся щелей в кладке и замену поврежденного кирпича. На наличие изъянов кирпич диагностируется простукиванием, и желательно это делать ежегодно.

Преимущество капитального ремонта фасада в том, что данный процесс дает возможность в корне преобразить здание и кардинально изменить его внешний облик

Причины капремонта

Проведение капитального ремонта может быть связано со следующими обстоятельствами:

• естественный или нормативный износ;
• необходимость замены или восстановления поврежденных строительных конструкций;
• решение об улучшении эксплуатационных характеристик здания или его отдельных элементов;
• выполнение предписаний органов технического надзора.

В зависимости от причин, выполнение капремонта может быть плановым или внеочередным. По объему работ – комплексным или выборочным.

Состав проекта на выполнение капитального ремонта

Проектная документация задает порядок и технические требования, в соответствии с которыми осуществляется восстановление поврежденных или улучшаемых элементов здания. Проверяется состояние фундаментного основания, также устраняются все неисправности ответственных конструкций и все неисправности в инженерных системах.

В связи с этим в проект капитального ремонта могут входить следующие разделы:

• пояснительная записка;
• схема участка застройки;
• архитектурно-планировочные решения;
• поэтажные планы здания;
• конструктивные схемы;
• комплектовочные ведомости на закупку материалов;
• перечень восстановительных и отделочных работ;
• колористический паспорт на фасад здания;
• данные об инженерных сетях здания и установленном оборудовании (отдельно для систем отопления, водоснабжения, электрообеспечения, газоснабжения и другим);
• проект организации строительных работ;
• мероприятий по обеспечению пожарной безопасности и охране окружающей среды;
• смета, определяющая цену капитального ремонта зданий.

Основанием для разработки проекта являются результаты обследования состояния здания и техническое задание заказчика.

Обзор технологий ремонта фасадов

Какой бы надежной и прочной не была бы фасадная конструкция, в процессе эксплуатации под влиянием природных факторов, фасадные материалы будут терять свои технические характеристики, и со временем потребуется проведение ремонтных работ. Руководство по мойке фасадов зданий читайте на этой странице.

На фото показан процесс ремонта фасада

Правила содержания и ремонта фасадов

Осуществление содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений регламентируется строительными нормами и правилами (СНИП), принятыми органами исполнительной власти. Содержание и ремонт фасадов включают в себя: плановый и внеплановый осмотры, текущий и капитальный ремонты. Нормативными актами предусматривается межремонтный срок для косметического ремонта фасада — пять лет, для капитального ремонта — 10 лет.

Работы по ремонту фасадов, проводятся согласно типовым технологическим картам, разработанным для определенного вида фасадов. Технологическая карта ремонта фасадов зданий определяет технологический процесс, расчет и перечень используемых материалов.

Что входит в ремонт фасада?

Ремонт фасада здания подразумевает комплекс работ, направленных на придание фасаду привлекательного внешнего вида, и повышение защитных технических характеристик.

Проводится капитальный ремонт, если разрушение фасадов составляет более 30% от общей площади (подразумевается либо удаление старых покрытий полностью, либо монтаж нового слоя строительных материалов поверх старого). Подготовительные работы включают в себя:

• Зачистку стен от старого покрытия и различных загрязнений.
• Затем монтируется, либо проводится замена гидроизоляционного и теплоизоляционного слоев.
• Дальше следует грунтование стен специальными составами, обеспечивающими лучшую адгезию с декоративным слоем.
• Оштукатуривание стен под покраску или отделка стен различными сайдинговыми системами.
• Завершающий этап – это восстановление всех инженерных сетей.

Ремонт многоквартирного дома на фотографии

Ремонт фасада многоквартирного дома заключается в:

• утеплении фасадов,
• ремонте цоколей и отмосток,
• восстановлении гидроизоляции и герметизации швов,
• укреплении козырьков на верхних этажах,
• восстановлении наружной водосточной системы.