Методики проверки
Рассмотрим, как можно проверить энергетику квартиры. Сделайте простейший маятник, повесив на основу небольшой грузик
Пройдите с ним по всему дому, обращая внимание на поведение маятника. Если грузик неподвижен, значит, энергетическое поле жилья нормальное
Однако если он начинает интенсивно раскачиваться из стороны в сторону, то некое дурное влияние присутствует. При этом чем больше диапазон раскачивания, тем более велики негативные факторы. Также экстрасенсы предлагают обращать внимание на перемещение маятника: качание вперед и назад говорит о хорошей энергетике, а влево и вправо – о негативной.
Обращайте внимание на внешние проявления. Например, в “дурных” домах быстро скисает молоко, тает масло
Если случайно уронить монету на пол, вы услышите громкий звук.
Конечно, переехать в новую квартиру может не каждый, однако, если негативная энергетика выявлена, вы можете вызвать священника или экстрасенса для очищения пространства.
Странная женщина
Wildwildworld /Pikabu
9. Если вы говорите, что москвичей испортил квартирный вопрос… то вы ничего не знаете о жилье в Израиле.Возникла у нас с мужем необходимость поехать в декабре в город Хайфу.
Да, мы слышали, что там дорогая аренда. Но мы же в Москве живем, тут цены, сами знаете, ого-го! Вон, однушка в нашем приятном, но не самом топовом районе за 40 тыс. сдается. Думаем, заложим в бюджет 70 тыс./месяц, шиканём.
И вот открыла я Букинг, Аirbnb и ох…
Встречайте (цены за двоих на месяц):
– Палатка на пляже – 83 548 руб. (еще есть трейлер, но дороже).
– Две кровати в 8-местном номере хостела – 118 001 руб.
– И вишенка на торте – «Отдельная комната в жилье типа землянка» – 89 298 руб.
Пруфы на фото.
Simptomchick /Pikabu
10. Все дело в людях. Сдал квартиру. Азербайджанцы. Платят регулярно, в квартире полный порядок.Ударили морозы (январь), машина не завелась. Позвонил друзьям. В ответ: ” Занят”, ” Не в городе”, ” Сегодня никак”.Позвонил Мише ( квартиросъемщик), через полчаса приехал, помог завести. Бензин привез (бенз был на нуле). Машину завели, отогрели. От денег категорически отказался). Квартиру, которую Миша арендовал, я продал, новые хозяева тоже нарадоваться не могут– очень положительные, квартира в полном порядке, платят регулярно.
Не в национальности дело, все дело в людях. – Sibirskix /Pikabu
11. «Гнилые» люди. У нас тут съехал жилец. Когда принимали квартиру, не досчитались двух икеевских ковров. Поинтересовались – где?
“Ой, я их запачкал, но не знал, как их почистить, поэтому выкинул”, – было нам ответом. Рука-лицо..
“Да ладно вам – они в квартире и не нужны. Это ж мелочи!”.
Мы так и подумали, поэтому вычтем стоимость мелочей из суммы залога.
“А чего они такие дорогие? Я ж полгода назад смотрел в Интернете, они были дешевле. Нет, стоимость доставки из Москвы не учитывал”.
Мы все поняли… Можешь заказать ковры с доставкой – вернем деньги по старым ценам.
“Какие же вы, оказывается, гнилые люди! Не хотите возвращать залог – так и скажите! Вы же видели, кому сдаете квартиру!”.
Видели, поэтому и договор, и опись имущества, и сумма залога такая… – ZhoraLiberman /Pikabu
12. Думал, у всех так. Я сдаю квартиру, и однажды позапрошлым летом у меня снял квартиру студент-кораблестроитель из Нижнего Новгорода на время производственной практики на этом заводе. А после предыдущих жильцов пришлось делать небольшой ремонт и менять душевую кабину, и горячая вода так и была перекрыта с июня.
Этот студент прожил почти два месяца без горячей воды, т.к. думал, что летом у всех в Питере выключают горячую воду и надо ходить в баню.
Только когда уезжал и я проверяла счётчики, он узнал, что надо было вентиль открутить. – Vasilevna68 /Pikabu
13. Зачем нужны риелторы? У меня задача на логику, которую я никак не могу решить, и понять, в чем подвох.
Вот смотрите. Ищу я, значит, квартиру в аренду. Нахожу объявление, созваниваюсь, договариваюсь о просмотре (это в том идеальном случае, когда мне ответили на звонок и квартира из размещенного 5 мин. назад объявления реально существует и свободна). Ну и вот, я прихожу, смотрю, и, допустим, меня устраивает. Хозяин при этом может тоже присутствовать. Объясните, за что я должна месячную арендную плату риелтору? Какую услугу он оказал лично мне, причем настолько ценную, что 15 мин. его времени стоит квартира за месяц?
Ну и параллельно другой вопрос: на кой размещать фейковые объявления? Я бы поняла, если бы: “Ой, эту уже сдали, давайте предложу другой вариант”, но ведь нет: “Квартиру сдали, до свидания” (если вообще ответили на звонок). В чем тут смысл? Он ведь наверняка есть. – Myr0slava /Pikabu
Как наладить отношения с соседями
1. Сосед должен видеть, что вы не просто сдаете жилье сами по себе, а всегда готовы к сотрудничеству и диалогу. Оставьте соседям контактный телефон, участвуйте в ремонте подъезда и поддержании общего порядка.
Иван Тренькаев, Санкт-Петербург: «С наиболее бдительными соседями, конечно, лучше познакомиться и стараться дружить. Подарки на Новый год и по другим случаям тоже отлично работают. Потому что если возникнет конфликт между соседом и гостем, нужно, чтобы сосед звонил вам, а не участковому.
Мы тоже стараемся быть хорошими соседями для других жильцов дома: всегда скидываемся на мелкий ремонт в подъездах, своевременно меняем лампочки, поддерживаем чистоту на лестничной клетке».
Игорь Муть, Тамбов «Главное, чтобы соседи не беспокоили нас во время проживания гостей. Для этого мы оставляем на входных дверях таблички с немного «агрессивным» текстом для клиентов и телефоны для связи с нами. Это выручает и в других случаях: например, если в нашей квартире что-то случилось с сантехникой».
2. Подружитесь с консьержами (если они есть, конечно). Эти люди не только могут вежливо поздороваться и поболтать о погоде, но и предотвратить ваши конфликты с соседями.
Артём Базыгин, Москва: «Мы в первую очередь дружим с консьержами. Если в квартире намечается беспорядок, они сразу сообщают нам».
3. Играйте на опережение. Узнайте о жильцах дома еще до того, как они успели стать вашими соседями.
Дина, Казань: «Я уже при покупке квартиры изучаю соседей. Никогда не покупаю с общим тамбуром. Сейчас одну из квартир выставлю на продажу — проблемы с соседом».
Частые вопросы
Когда имеет место сдача квартиры в аренду, подводные камни присутствуют как для собственника, так и нанимателя. С завидной регулярностью в сми стала появляться информация о действиях квартирных аферистов.
Чтобы не стать их жертвой, одного знания законодательства недостаточно. Лучше положиться на жизненный опыт вместе с интуицией.
Пользу принесет и предварительная консультация у юриста. Его советы способны уберечь от ошибок и потери денег. Некоторые ответы на популярные вопросы размещены далее по тексту.
Как арендовать квартиру и не попасть к мошенникам
В силу жизненных обстоятельств необходимо переехать в другой город и снять жилье на несколько месяцев. Подскажите, как себя обезопасить от аферистов?
Андрей, г. Москва.
Сравнительно надежный способ – обращение к риелторам. Однако и среди них попадаются недобросовестные. Желательно выбрать то агентство, которое берет комиссию за свои услуги по факту вселения.
Если на новом месте будут знакомые или родственники, можно попытаться подыскать квартиру с их помощью. Вероятность мошенничества здесь также будет меньше.
Что означает предоплата
Собираюсь арендовать квартиру и уже нашла устраивающее меня предложение. Однако хозяин настаивает на предоплате. Подскажите, что подразумевается под ней?
Дарья, г. Воронеж.
Это нормальная практика, при которой собственники при заключении договора просят сразу оплатить первый и последний месяц проживания
Важно внесение денег подкрепить письменной распиской
Но часто предоплата фигурирует и в случаях мошенничества. Например, квартирантов обвиняют в порче имущества и удерживают ущерб из выплаченной ранее суммы.
Как проверить квартиру, прежде чем снять
Планирую снять квартиру для семьи на длительный срок. Интересует, есть ли способы проверки квартиры на юридическую чистоту? Благодарю за подсказки.
Леонид, г. Краснодар.
Самый простой путь – получить выписку из ЕГРН. В ней будут указаны все данные по недвижимости, включая обременения в виде залога или ареста. Последние могут существенно усложнить жизнь квартиранту в будущем.
При осмотре квартиры желательно обратить внимание на присутствие чужих вещей. Возможно, там уже кто-то живет, но находится во временном отъезде
Естественно, нужно удостовериться в личности арендодателя.
Благонадежность арендатора квартиры
Собираюсь сдать на длительный срок свою однокомнатную квартиру молодому парню. Подскажите, существуют ли способы получить представление о его порядочности? Спасибо!
Светлана, г. Самара.
Теоретически вариантов имеется несколько. При заключении договора можно поинтересоваться о месте работы или учебы нанимателя. Косвенно удостовериться в платежеспособности будущего квартиранта поможет сервис исполнительных производств – есть долги или нет.
Некоторые хозяева проверяют своих жильцов через бюро кредитных историй. Ведь нередко должники скрываются от банков, коллекторов, арендуя жилье.
Как снять квартиру посуточно и не попасть на развод
Собираюсь в служебную поездку и хочу вместо гостиницы снять квартиру на несколько дней. Подскажите, как верно и безопасно для себя все оформить? Заранее спасибо.
Алексей, г. Внуково.
Посуточные предложения чаще всего размещаются в интернете. В разговоре по телефону с владельцем предварительно уточняются основные детали.
Обязательно заключение договора с указанием времени заезда и выселения. Перед этим у хозяина нужно попросить для изучения правоустанавливающие документы. В самом соглашении должно быть оговорено, что входит в плату за проживание.
Еще один основной момент. Необходимо выбирать вариант с выдачей чеков, подтверждающих несение расходов. Они понадобятся для бухгалтерии предприятия.
Можно ли снять квартиру без паспорта
Произошла неприятность, украли паспорт. И так совпало, что возникла надобность в аренде жилья. Можно ли в этом случае обойтись без личного документа?
Виктория, г. Ростов-на-Дону.
Отсутствие паспорта не является препятствием для найма квартиры. Желательно заранее обрисовать ситуацию собственнику. Для удостоверения личности, в качестве замены подойдут водительские права, ИНН. Кроме того, в УФМС нужно получить временное удостоверение личности.
Другое дело, что повышается вероятность отказа. Ведь у собственника свое видение ситуации.
Соглашаться хранить в квартире хлам арендодателя
Не стоит превращать свое жилище в помойку, соглашаясь годами хранить в нем, откровенно говоря, мешающие тебе вещи. Весь хлам хозяин квартиры, конечно же, захочет оставить у тебя, а чтобы лишить тебя возможности возразить, он сделает это с припиской «это дорогая мне вещь» или «это мне еще понадобится». То, что человеку действительно жалко выбрасывать, он заберет себе и будет держать рядом с собой. Ну или на крайний случай — в гараже или на складе. Вряд ли ценные вещи захотят оставлять в одном помещении с абсолютно чужими людьми. Так что обсуди местонахождение хлама с его хозяином. Во многих случаях ему просто лень отвозить ненужные вещи на помойку.
Ремонт
При сдаче жилья в аренду собственники могут обещать ликвидировать различные неисправности в квартире, приобрести технику, мебель и пр., но не сиюминутно, а сразу после въезда арендатора. Но время идет, а все остается по-прежнему. Не допустите этого, отразите все дополнительные условия в договоре: сроки проведения ремонтных работ, совершения заявленных покупок и т.д.
Отдельная ситуация, когда арендатор в течение определенного времени проживает в квартире не за деньги, а в счет выполнения ремонта своими силами. При этом все договоренности заключаются «на словах». Иногда собственники «забывают» об уговоре и спрашивают оплату, что приводит к недопониманиям. Здесь нужно детально проговорить все нюансы, составить смету, подписать ее, и зафиксировать в договоре согласованные суммы.
Прекращение использования cookie-файлов
На Сайте Компании используются cookie-файлы двух разных типов:
- сеансовые cookie-файлы. Это временные файлы cookie, которые хранятся на устройстве пользователя
до того момента, когда пользователь покидает Сайт Компании; - постоянные cookie-файлы. Эти cookie-файлы остаются на устройстве пользователя на длительный срок
или вплоть до момента их ручного удаления.
Прекращение использования cookie-файлов на Сайте Компании возможно путем:
- отключения использования cookie-файлов в настройках веб-браузера;
- отказа от использования Сайта Компании.
Отключение используемых Сайтами Компании cookie-файлов может привести к снижению удобства использования Сайта.
Большинство браузеров позволяют просматривать, удалять и блокировать cookie-файлы c веб-сайтов.
Информация по управлению cookie-файлами может быть найдена в документации на используемый браузер.
Договор аренды и правоустанавливающие документы собственника
Договору, регламентирующему отношения нанимателя и собственника, следует уделить первостепенное внимание. В спорных моментах именно договор поможет решить вопросы с минимумом потерь
Помимо того, что договор надо тщательно изучить, в его пунктах нужно отразить все детали, важные для арендатора: сроки оплаты, ремонт и пр. Участие нотариуса для заключения договора не требуется, его подписывают в простой письменной форме.
Предварительно необходимо внимательно проверить документы, подтверждающие права собственности владельца — это должны быть не копии, а оригиналы. Известны ситуации, когда собственник заявляет, что изначально в квартире проживали он и мама, демонстрирует паспорт с пропиской и уточняет, что мама переехала загород. Спустя пару дней после заселения арендаторов появляется мама, которая, оказывается, и не в курсе, что квартиру сдали. Как итог — выселение жильцов
В этой связи важно присутствие на сделке всех собственников жилья. Альтернативный вариант — нотариально заверенное согласие на сдачу жилплощади в аренду.
Выселение квартирантов, живущих без заключения договора найма
Вопреки бытующему мнению, договор, хотя и защищает права собственника жилья и гарантирует сохранность имущества (для этого, правда, не забудьте приложить к нему акт передачи этого самого имущества по договору найма), зачастую становится документом, усложняющим процесс изгнания неугодных квартирантов. Почему? Да потому что без него они и не квартиранты-то вовсе, а, скорее, гости, которые задержались в вашей квартире. А попросить гостей покинуть жилплощадь проще, нежели выселять с нее тех, кто находится здесь на законных основаниях.
Так
как же выселить квартирантов из квартиры без договора и кто может оказать в этом содействие? А сделать это весьма просто. Только не вздумайте приходить в квартиру, пока там никого нет и менять замки. Вас же потом еще и в краже обвинят. Напротив, придите тогда, когда квартиранты будут на занимаемой площади. И обязательно прихватите с собой документы, подтверждающие ваше право собственности на квартиру и удостоверяющие личность. И делать это должен собственник квартиры.
Оказавшись же в арендуемой неугодными жильцами квартире, вызывайте полицию и сообщайте о присутствии в вашем доме посторонних лиц, от которых вам хотелось бы избавиться. Тем более, что находятся они здесь без каких-либо юридических на то оснований. И сотрудники полиции помогут вам выставить «гостей», или же последние покинут ваши метры самостоятельно, как только вы им объясните цель вашего прихода и способ, которым вы собираетесь от них избавиться.
https://youtube.com/watch?v=P0x185bKpho
Без договора, кстати, гораздо проще решается и вопрос,
как выселить квартирантов с детьми, поскольку даже с детьми они остаются всего лишь вашими гостями, для выселения которых достаточновашего желания и, в случае необходимости, незначительного содействия правоохранительных органов.
Задолженность по ЖКУ
Бывают ситуации, когда арендатор въезжает в квартиру и получает вместе с этим долги по оплате коммунальных услуг: задолжал собственник, а без электричества остается наниматель. Далее непорядочный арендодатель, ссылаясь на нехватку денег, отказывается погашать задолженность, а перед арендатором встает выбор: искать другую квартиру со всеми вытекающими расходами или остаться в текущей квартире, но уплатить долг из своего кармана.
Избежать подобных ситуаций поможет заблаговременное ознакомление с состоянием оплаты коммунальных счетов до заключения договора, пусть собственник предоставит соответствующий отчет. Если квартирант все же принимает решение снять квартиру и оплатить задолженность, в договоре нужно зафиксировать вычет данной суммы из арендной платы за ближайший месяц.
Когда собственник квартиры мошенник
Недобросовестными являются не только наниматели. Когда происходит аренда жилья, мошенничество не исключено и со стороны хозяина.
Например, он может резко в одностороннем порядке поднять арендную плату. Немногие наниматели пытаются спорить с этим, особенно если не было письменных договоренностей.
Вот некоторые другие виды таких злоупотреблений.
Сговор хозяина и агентства недвижимости
Схема состоит в следующем. Человек снимает квартиру при помощи агентства недвижимости, внося арендную плату и задаток. Однако через несколько дней хозяин вдруг настаивает на том, что жилье необходимо ему самому и просит его освободить.
При этом нанимателю возвращается только часть денег. Оставшаяся же сумма делится между владельцем жилья и риелторами.
Аренда без согласия остальных собственников
Если недвижимостью владеют несколько человек, то один из них может стать вдруг против передачи квартиры в аренду. В этом случае гражданин вынужден покинуть помещение, потеряв часть своих денег.
Поэтому, при заключении договора следует сделать акцент на наличии у помещения других собственников и согласии их на вселении.
Ремонт за счет арендатора
Здесь схема обмана состоит в следующем. Собственник сдает нанимателю квартиру, в которой нужен ремонт. В договоре оговаривается символическая арендная плата, но с условием, что все работы должен провести наниматель жилья.
Дальше происходит следующее. Как только ремонт окончен, владелец квартиры вдруг настаивает на расторжении договора и выселении.
В итоге собственник получил бесплатно отремонтированное помещение, а арендатор потерял кругленькую сумму. Ведь ремонт квартиры, даже если будут использованы недорогие отделочные материалы, недешевое удовольствие.
Как избежать мошенничества при сдаче квартиры
Из текста, изложенного выше, можно убедиться, что развод при сдаче квартиры вполне привычное дело. Однако риски удастся свести к минимуму, если правильно подойти к подготовке сделки.
Проверка собственников, нанимателей и самого объекта недвижимости – основная часть. Но есть и иные моменты, без которых трудно гарантировать безопасность временного проживания.
Все аспекты взаимоотношений подтверждаются документально. Даже внесение арендной платы желательно подкрепить распиской или банковской квитанцией. То же самое касается и затрат на коммунальные услуги, если часть из них возлагается на квартирантов.
Заключаем договор
Зачастую граждане избегают подписывать договор по разным соображениям. Кто-то доверяется честному слову. Некоторые собственники не хотят афишировать свой заработок перед налоговой инспекцией.
Но, как бы там ни было, письменные договоренности считаются гарантией безопасности как для всех участников. Тем более, что они не нуждаются в обязательном нотариальном удостоверении.
Основные условия:
- полная информация о сторонах;
- подробное описание объекта;
- срок найма;
- список людей, которые могут проживать в квартире;
- размер и сроки внесения арендной платы;
- погашение коммунальных платежей;
- обязанности сторон, включая осуществление ремонтов;
- основания и порядок досрочного выселения.
Когда дело касается посуточной аренды, прописывают время заселения и освобождения помещения
При долгосрочном найме важно также предусмотреть возможность пролонгации отношений
Стороны нередко составляют акты приема-передачи при начале и окончании аренды. В них фиксируются состояние жилья, показания счетчиков, отсутствие взаимных претензий.
Опись имущества
Она необходима по нескольким соображениям. Некоторые снимают квартиру посуточно для того, чтобы вынести оттуда самое ценное. Тогда уже речь идет об элементарной краже.
С другой стороны, непорядочные собственники могут обвинить квартирантов в пропаже тех вещей, которых не было. Как следствие, появляется требование возместить ущерб или отказ возвратить задаток.
Составляемый в произвольной форме перечень ценных вещей, способен оградить от перечисленных неприятностей. Лучше всего сделать его приложением к договору.
Какие документы нужны и на что обратить внимание
В первую очередь требуется выписка из ЕГРН. В ней указываются все владельцы квартиры (если их несколько). А также необходим паспорт собственника. Хотя бы для того, чтобы сверить фотографию с реальной внешностью гражданина.
Значительная часть арендодателей сдают недвижимость в статусе предпринимателя. Особенно это касается жилья, предлагаемого посуточно с выдачей клиентам чеков, квитанций. Если квартира снимается в служебных целях, не помешает посмотреть свидетельство о регистрации или выписку из госреестра ИП.
В ряде случаев от имени арендодателя выступает уполномоченное лицо. Тогда обязательна доверенность с четким списком полномочий представителя.
Как проверить человека
Само собой – это изучение его документов, но это не все. Многое о порядочности гражданина могут сказать соседи в неофициальной беседе.
Некоторые пользуются помощью юристов, адвокатов. Они за плату собирают сведения о владельце квартиры, арендаторе по своим каналам.
Кое-что при желании возможно получить из социальных сетей. Особенно если арендодатель постоянно проводит операции с недвижимостью.
Что делать, если наймодатель отказывается возвращать депозит?
В случае если наймодатель пытается удержать или уменьшить сумму депозита, нужно помнить: как правило, назначение депозита по договору – это компенсация возможного неплатежа со стороны нанимателя или повреждений помещения, которые не подпадают под понятие «нормальный износ». Депозит не должен быть компенсацией износа квартиры, который происходит при ее обычной эксплуатации (потускнела краска, отклеились обои и т.д.). Попытки уменьшить сумму возвращаемого депозита под предлогом необходимости уборки или иных причин, не связанных с назначением депозита, неправомерны. В таком случае можете заявить наймодателю, что намерены возвратить депозит в судебном порядке, возложив на него судебные расходы.
«Вместо отделки и дохода утроились траты на ремонт»
В начале прошлого года мы с дочкой сдали «однушку» в Марьино семейной паре из Орла. После введения карантинных ограничений у ребят возникли сложности с работой и оплатой проживания. Жаль было терять квартирантов, и мы подумали предоставить им арендные каникулы – вместо оплаты проживания предложили сделать косметический ремонт на кухне и в комнате, они с радостью согласились. Ни у нас, ни у них не было опыта оформления соглашения об отделке в счет аренды, решили просто приписать на полях в договоре пункт о том, что пока идет ремонт, они живут у нас бесплатно. Мы купили краску, обои, ламинат и все необходимые инструменты. На самоизоляции контролировать ход работ непросто: жильцы фотографировали что-то, присылали – вроде, казалось, неплохо. Так прошло два месяца, а потом квартиранты сообщили, что вынуждены вернуться домой. Жаль, но хоть квартира в порядке, сразу начнем искать новых жильцов, подумали мы.
Отъезд оказался настолько срочным, что не оставалось времени принять у арендаторов помещение – они прислали фото и видео, привезли ключи и уехали.
То, какой мы увидели квартиру «живьем», повергло нас в шок: ровно приклеена лишь одна полоса обоев, две доски ламината были просто уложены на пол, не зафиксированы, краску даже не открывали. Почти все, что раньше не требовало ремонта, теперь в нем остро нуждалось – душ был сломан, у СВЧ оторвана дверца, холодильник не работал и т. д.
Вот так мы сдали квартиру – вместо отделки и дохода утроились траты на ремонт.
Ольга Пономарева, 53 года
При сдаче квартиры «под ремонт» необходимо составить приложение к договору найма. И предусмотреть следующее:
- оплата проживания (дополнительно прописать размер арендной ставки) входит в счет ремонтных работ в соответствии со сметой, которая считается частью договора найма;
- в смете нужно указать общую стоимость и разделить ее на оплату работ и материалов;
- если смета не подписана сторонами сделки, договор найма считается недействительным;
- нужно учесть возможное увеличение стоимости работ и материалов – прописать схему распределения расходов на этот случай;
- арендатор и арендодатель должны прописать ответственность за невыполнение обязательств и досрочное расторжение договора найма;
- после окончания работ стороны подписывают акт их приемки.
