Особенности ремонтных работ на фасаде частного дома

В каких случаях необходим ремонт фасада?

Ремонт зданий требует серьезных финансовых вложений, поэтому многие владельцы недвижимости постоянно откладывают проведение восстановительных работ. Но есть ряд признаков, свидетельствующих о том, что объект нуждается в неотложной реставрации:

• Повреждение системы водоотведения. Разрыв или деформация водостока, воронки или других элементов приводит к тому, что стекание ливневых и талых вод происходит непосредственно по стенам здания. Постепенно это разрушает стеновой материал, ухудшает теплоизоляционные характеристики дома, приводит к образованию трещин в стенах. Если вовремя не устранить повреждение и не выполнить ремонт фасада, вода размоет фундамент, что может привести к частичному обрушению объекта.
• Деформация утеплителя в швах. Часто этой проблеме подвержены панельные многоквартирные дома. Штукатурка, закрывающая утеплитель, трескается, обнажая слой теплоизоляции. Под воздействием снега и дождя он отсыревает, набухает и быстро приходит в негодность. В результате теплоэффективность сооружения падает, стены в квартирах мокнут, на них появляется плесень.
• Разрушение более 35% площади облицовки. Если здание отделано штукатуркой — она трескается и отпадает, на кирпичной и бетонной кладке появляются высолы (белые соляные разводы), плитка — трескается и скалывается. Нарушение целостности облицовочных материалов открывает доступ к стенам — они подвергаются агрессивному воздействию факторов окружающей среды (осадки, ультрафиолет, гарь и копоть), что значительно сокращает срок эксплуатации здания.

Чтобы поддерживать фасад дома в хорошем состоянии, специалисты рекомендуют выполнять его косметический ремонт раз в 5–7 лет. Это поможет избежать серьезных проблем со стенами и фундаментом.

Декоративная фасадная плитка

Владельцы собственных домов, желающие отделкой выделить здание, отдают предпочтение отделочной декоративной плитке. Изготовляется она двух типов − искусственная и природная.

Природная декоративная плитка выполняется из натурального камня (мрамор, гранит, песчаник), имеет высокую стоимость. Для мрамора и песчаника характерна низкая морозостойкость. Специалисты не рекомендуют использовать изготовленную из них плитку в местности, где суровая зима является обычным природным явлением.

Планировать отделку каменной плиткой необходимо ещё при проектировании дома, так как её большой вес требует усиления фундамента. По этой причине каменную плитку крайне редко используют при отделке давно построенных зданий.

Для производства искусственной плитки используют разнообразные материалы, но основными составляющими является глина и бетон. Основное преимущество такого материала − его морозостойкость. По составу и технологии изготовления искусственная плитка делится на следующие виды:

• «каменная» − для производства используется бетон. Возможна окраска в различные цвета, внешний вид является имитацией гранита и песчаника. Среди достоинств − её прочность и низкая стоимость материала, крепление цементным раствором. Недостатки − нагружает фундамент и не является утеплителем стен;
• клинкерная − плитка изготавливается из глины. Внешний вид имитирует клинкерный кирпич. Её стоимость дешевле плитки из природного камня, но дороже отделочного материала, выполненного из бетона. Утепляет стены дома, но при этом значительно увеличивает нагрузку на фундамент;
• облицовочная − имитация кирпича, производящаяся из глины. Поскольку плитка тонкая и лёгкая, прочность её невелика, но при этом практически не утяжеляет стены здания. Можно использовать вместо штукатурки:
• терракотовая − плитка относится к элитному классу отделочных материалов. Материал, выполненный из особых сортов глины по специальной технологии, лёгкий и прочный. Среди его достоинств отмечена стойкость к нагреванию, пожар такой плитке не страшен. На понижение температуры она тоже не реагирует. Создаёт небольшую нагрузку на фундамент.

Обычный дом из дерева превратился в сказочный домик

Применение штукатурки

Чтобы сделать красивый фасад дома своими руками можно использовать сухие смеси и готовую штукатурку с разными свойствами.

Обратите внимание!

• Утеплить фундамент своими руками — пошаговое описание применения лучших материалов и технологий (90 фото)

• Пергола на дачном участке своими руками: пошаговая инструкция с фото и описанием
• Укладка ламината своими руками: подробное описание как постелить ламинат. Расчет ламината, пошаговое описание и секреты укладки (105 фото и видео)

Для начинающих материалов лучше выбирать составы, уже готовые к нанесению и предварительно изучить технологию их применения, современные производителя предлагают большое разнообразие материалов по типу их основы:

• минеральная штукатурка;
• силиконовые смеси;
• акриловая штукатурка;
• силикатные составы.

По методу нанесения штукатурки разделяются на мозаичные, каменные и короед, что помогает создавать разные эффекты на покрываемой ними поверхности.

Оштукатуривание невозможность провести без предварительного получения определенных навыков, для нанесения готовой смеси следует правильно обработать поверхность необходимыми средствами.

Мокрый и вентилируемый фасад

Утепленные фасады осматриваются, и составляется перечень дефектов. Это может быть коррозия металопрофиля, разрушение от влаги утеплителя или панелей сайдинга. Грызунам нравится пенопласт. Минеральная вата гниет, при попадании влаги. Затем удаляются все поврежденные материалы, зачищаются дефекты. Делается замена утеплителя и новая облицовка.
Отделочные плиты хорошо защищают наружные стены от воздействия ветра, дождя и ограждают от мороза. Поэтому утепленным фасадам достаточно проводить косметический ремонт раз в пять лет. Облицовку из натурального и искусственного камня желательно каждые три года покрывать защитным составом. На швы между клинкерной и керамогранитной плиткой наносить гидроизоляционное покрытие. Тогда капитальный ремонт понадобится фасаду лет через 50 или позже.

Гидроизоляционное покрытие на швы между плиткой

Когда необходимо его проводить

Соответственно Государственным стандартам косметический ремонт должен проводиться не реже, чем каждые 5 лет. Что касается капитальных работ, то их выполняют каждые 10 лет. Но случается, что обновить фасад частично или в полном объеме нужно раньше. Как определить пришло время что-то менять или нет?

Для этого проводят полный и тщательный осмотр строения. Желательно собрать и небольшую комиссию, которая и определит объем работ, требующих выполнения. Ремонт рекомендуется, когда обнаружены следующие моменты:

• износ материалов — отделка слишком долго находится на фасаде дома и со временем утратила прочность и привлекательность;
• технология постройки или отделки была нарушена, в результате дефекты появились раньше планируемого времени;
• природные или техногенные чрезвычайные ситуации, которые привели к частичному или полному разрушению облицовочного слоя;
• использование строительных материалов низкого качества.

Важно правильно подобрать и погодные условия. Производители некоторые облицовочных материалов утверждают, что монтировать их продукцию можно в любое время года

Но для того, чтобы все держалось надежно, а работы были выполнены быстро и качественно придерживаются таких правил:

1. Температура окружающей среды не должна выходить за границы 5 и 25 градусов Цельсия.
2. Отсутствие ветра.
3. Влажность не выше 70%.
4. Желательно небольшая облачность.

В любом случае перед началом работ фасад должен полностью просохнуть.

Наружный ремонт многоквартирных многоэтажек

На кого ложится ответственность за проведение ремонта для малоимущих

Вначале ответим на такой наболевший вопрос о том, кто же должен ремонтировать фасады многоквартирных домов, если жильцы не в силах сделать это самостоятельно? Ответ есть, и он предусмотрен Федеральным Законом N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» от 21.07.2007 года.Для проведения капитального ремонта не своими руками, а муниципальным подрядчиком, как для квартровладельцев, так и для квартиросъёмщиков, нужны следующие документы:

1. Протокол о совместном принятии решения о проведении капитального ремонта фасада данного дома;
2. Утверждённый перечень и стоимость работ;
3. Заявление о проведении капитального ремонта и включению данного дома в адресную муниципальную программу по проведению капремонта. Подаётся в управляющую организацию ТСЖ (Товарищество Собственников Жилья).

В данной ситуации часть денег на проведение капитального ремонта должна быть выделена из федерального бюджета, а часть из муниципального. На собственников квартир (приватизированные квартиры) ложится третья часть в покрытии расходов, а для квартиросъёмщиков (неприватизированные квартиры) эту часть оплачивает муниципалитет.

Вынужденный капремонт фасада

Вынужденный капремонт фасада

А в каком случае фасады домов многоквартирных могут нуждаться в проведении капитального ремонта, ведь если предъявлять кому-либо требования для его проведения, то для этого должны быть основания?! Всё это предусмотрено в СНиП (Своды Норм и Правил) по зданиям жилым многоквартирным от 31.01.2003 года.
В этом СНиПе можно обратить внимание на 8 и 9 пункты с их подпунктами, где говорится о требованиях безопасности для жителей. Разрушающийся фасад может представлять определённую опасность, как для жителей определённого дома, так и для проходящих мимо него граждан.
Чаще всего, когда речь идёт о фасадах зданий, проблема заключается в обветшалости фасадной штукатурки, которая может отваливаться целыми кусками

В таких случаях старая штукатурка подлежит удалению, то есть, её просто-напросто сбивают и штукатурят дом заново. После этого фасад подлежит окраске.

Виды ремонта фасадов многоэтажных зданий

Утепление фасада
Крепление пенопласта к стене

Одним из видов ремонта фасада жилого многоквартирного дома может быть утепление фасада пенопластом с последующей штукатуркой

Важно, чтобы при таком виде работ была соблюдена инструкция по монтажу пенопласта, потому что известно много случаев, когда после штормового ветра оголялась одна из стен здания – все панели были сорваны.
Правильный монтаж пенопластовых блоков должен производиться либо на клей для пенопласта, либо для керамической плитки. На панель в пяти местах накладывается клей (по центру и по углам) и пенопласт приклеивается к стене

Клеем также заделываются стыки между листами и угловые швы, куда может заглянуть ветер.
После приклеивания панели укрепляются грибками-дюбелями, но даже в таком случае их может сорвать сильным порывом ветра и происходит это из-за плохой адгезии. При выполнении утеплительных работ мастера иногда пренебрегают грунтовкой стен, а грязная или просто запыленная стена будет являться серьёзным препятствием для сцепления двух разнородных поверхностей при помощи клея. Вывод здесь может быть один – стену перед утеплением необходимо грунтовать, а при необходимости – помыть водой под напором из шланга.

Схема навесного вентилируемого фасада с утеплением

• В последнее время набирают популярность вентилируемые навесные подсистемы с облицовкой разными отделочными материалами. Но такой вид работ рассматривается, как изменение фасада многоквартирного дома и, соответственно не попадает под действие вышеприведенного закона о ремонте.
• В большинстве случаев такая отделка зданий производится при обоюдном соглашении домовладельца и квартиросъёмщиков. Но как быть, если все квартиры приватизированы? В таких случаях опять же нужен акт о принятии решения всеми жильцами дома о проведении ремонта фасада, который должен быть утверждён соответствующими городскими органами правления (иногда такой акт может утвердить главный архитектор города).
• После всеобщего согласования можно нанимать полрядчика и, составив соответствующее соглашение, приступать к монтажно-отделочным работам. Цена на проведение подобных работ во многом будет зависеть от того, каким материалом будет облицован вентфасад, ведь это могут быть композитные панели, керамогранит, фиброцементные плиты и тому подобное.

Ремонт фасада кирпичного здания

Кирпич сам по себе очень прочен и устойчив к различным погодным условиям, поэтому кирпичные здания редко нуждаются в ремонте. Необходимость в реставрации кирпичного фасада может возникнуть лишь при нарушении технологии кладки кирпича и конструктивных ошибках в возведении здания, а также в регионах с агрессивными погодными условиями.

Ремонт кирпичного фасада включает в себя заделывание образовавшихся щелей в кладке и замену поврежденного кирпича. На наличие изъянов кирпич диагностируется простукиванием, и желательно это делать ежегодно.

Преимущество капитального ремонта фасада в том, что данный процесс дает возможность в корне преобразить здание и кардинально изменить его внешний облик

Что включает отделка фасада частного дома

Внешняя отделка, или отделка фасада – один из важнейших этапов, к которому, как правило, прибегают уже после того, как выполнены все прочие виды работ. Еще на этапе выполнения проектных работ заказчик должен определить, какой материал будет использован для отделки стен. Позаботиться нужно не только о том, чтобы дом выглядел максимально презентабельно, но также и о том, чтобы стена максимально выполняла функцию утепления. В любом случае, основной вопрос, который стоит перед заказчиками – сам выбор материала.

Поговорим об основных из них. Прежде всего фасады делятся на два вида:

• Мокрые. Их технология предполагает использование строительных и отделочных смесей, кладочный раствор, клеевые смеси, штукатурка.
• Навесные. Для таких фасадов технология монтажа отличается, и включает исключительно механические способы. Фиксация производится за счет обрешетки, контробрешетки и других элементов.

Теперь поговорим о конкретных видах фасадов, которые наиболее часто используются при строительстве частных домов в России.

• Сайдинг. Это недешевый способ, и может включать отделку досками из винила, акрила, фиброцемента, металла, или натурального дерева. Эти разновидности отличаются весом (что необходимо учитывать перед монтажом и подбирать соответствующие крепления), способностью удерживать тепло, внешним видом, а также, конечно, ценой. В случае, если сайдинг металлический – также необходимо учитывать возможную коррозию. Среди общий преимуществ такой внешней отделки – отличный внешний вид и простота монтажа.
• Фасадные панели. Такие панели, в отличие от сайдинга, который имитирует древесину, повторяют фрагменты натуральной каменной или кирпичной облицовки. У такой облицовки есть серьезный недостаток: при повреждении одной панели и необходимости заменить отдельную ее часть, такой возможности не будет: придется выполнять полный демонтаж всего полотна. Панели могут быть металлическими, пластиковыми, фиброцементными. Монтируются плиты сухим способом, прямо на утеплитель.
• Деревянная облицовка. Этот материал особенно востребован для отделки загородных домов в деревенском стиле. Такое оформление может выполняться множеством вариантов: при помощи имитации бруса, вагонки, планкена, блок-хауса, или деревянного сайдинга, о котором мы писали выше. Большинство из этих вариантов относительно просты в монтаже, недороги, и позволяют создать имитацию того, что весь дом сделан из дерева. Однако у натуральной наружной отделки есть свой существенный недостаток: этот материал необходимо регулярно обрабатывать фасад различными защитными средствами, в том числе антипиренами, антисептиками и другими веществами. Однако такой материал, как полимерный планкен, который включает в состав композитные материалы, не требует такого тщательного ухода, однако легко крепится при помощи специальных крепежных элементов.
• Кирпичный фасад. Это вечная классика, которая позволяет получить один из лучших визуальных эффектов среди всех технологий облицовки. Можно подобрать кирпич практически любого оттенка для облицовки. При этом кирпич – достаточно тяжелый материал, поэтому его монтаж необходимо осуществлять только с учетом материала стен, их несущей способности и прочности. Внутренняя сторона должна составлять с фасадом единую систему. Таже есть определенные особенности, связанные с монтажом утеплителя: к примеру, нельзя использовать плиты из пенополистерола, а также других материалов, которые не пропускают пар: в пространстве между стеной и утеплителем в таком случае будет скапливаться пар, а при пожаре огонь распространится очень быстро, причем утеплитель будет выделять токсичные для человека вещества. Утеплять дома, отделанные кирпичным фасадом, можно только при помощи минераловатного утеплителя. Это дорогой вид облицовки, который также предъявляет повышенные требования к фундаменту.
• Клинкерный или керамический кирпич. Эти натуральные материалы имеют внешнее сходство с классическим красным кирпичом, однако сильно выигрывают у этого материала за счет высокого уровня теплоизоляции. Так, при отделке дома керамическим кирпичом в некоторых регионах может вовсе не потребоваться дополнительное утепление.
• Декоративная штукатура. Это – один из самых популярных отделочных материалов среди всех. Оштукатуренный фасад дает потрясающие внешние характеристики, с которыми не сравнится ни один другой способ отделки. Она из популярных технологий – мокрый фасад. Однако в любом случае штукатурка требует хорошего утепления стен.

Ремонты домов: полезные советы и общие рекомендации

Профессионалы и любители, занимающиеся ремонтом домов, собрали ряд полезных рекомендаций, которые помогут избежать ряда ошибок в ремонтном процессе:

1. Не стоит покупать дешевые материалы, особенно если предполагается их длительная эксплуатация или предусматривается монтаж деталей в стены. Это касается труб, батарей, проводки.
2. Не нужно браться за работу, о которой нет ни малейшего представления. Лучше доверить этот этап ремонта специалистам.
3. Игнорировать такие виды работ, как грунтовка или установка сетки-серпянки, в монтаже гипсокартона нецелесообразно.
4. В кухне и ванной обязательно должна быть предусмотрена вентиляция.
5. План расположения проводки желательно составить после того, как сделали ремонт в доме.
6. Во время укладки облицовочной плитки необходимо оставлять островки для доступа к канализационным и водопроводным трубам.
7. Укладка на пол плитки с гладкой поверхностью может быть травмоопасной.
8. Бытовой линолеум служит очень недолго. Он подходит только под ковровые покрытия.
9. Стены, обшитые гипсокартоном, могут не выдержать большого веса, поэтому на такие стены не следует вешать тяжелые предметы. Рекомендуется устанавливать газобетонные перегородки.
10. Материал для отделки лучше приобретать незадолго до работы, когда окончательно сделан выбор, а у поставщиков есть нужное количество товара.
11. Если необходима колеровка красок, то нужно сделать пару литров запаса, в ином случае угадать повторно тон будет практически невозможно.

В кухне обязательно должна быть предусмотрена вентиляция

Правильный выбор специалистов – гарантия красивых ремонтов домов

Если принято решение поручить ремонтные работы строительной фирме, то для достижения качественного результата необходимо выполнить несколько правил:

• составить договор о предоставлении строительных услуг;
• осуществлять проверку качества работ на каждом этапе;
• строители должны иметь полный арсенал качественного инструмента;
• не стоит авансировать работы крупными суммами;
• желательно делать крупные закупки материалов вместе с руководителем строительной бригады;
• полный расчет производить только после окончательного завершения конкретного объёма работ;
• познакомиться с сайтом строительной фирмы, на котором должно содержаться максимум информации о профиле деятельности и сфере услуг компании;

Еще до начала ремонта нужно обсудить точную стоимость каждого этапа работ и согласовать смету

• многопрофильные сотрудники должны насторожить, поскольку каждый специалист должен выполнять узкий спектр работ;
• необходимо изучить отзывы о фирме и сотрудниках, не лишним будет наведение справок;
• нужно лично посетить офис фирмы и пообщаться с бригадой, которой предстоит выполнять работы;
• требуется до начала ремонта обсудить точную стоимость каждого этапа работ и согласовать смету, сроки выполнения и график финансовых расчетов.

Таким образом, рассмотрев основные этапы проведения ремонта, можно сделать вывод, что каждый из них важен и требует ответственного подхода. Получить качественный результат можно только при условии соблюдения перечисленных выше правил. Зато в конечном итоге гарантирован отличный результат, а отремонтированный дом будет служить долгое время.

В Петербурге на ремонт фасадов многоквартирных домов потратят почти 3 млрд рублей

В среду в жилищном комитете Петербурга состоялось совещание под председательством вице-губернатора Николая Бондаренко. Вице-губернатор поручил ведомству и главам районных администраций составить план реконструкции зданий таким образом, чтобы ремонт проводился на нескольких домах подряд на одной улице, особенно если это дома одного года постройки.

По словам Шабурова, 86 адресов, чьи фасады запланировано отремонтировать — это здания, которые находятся под охраной КГИОП. В Адмиралтейском, Василеостровском, Петроградском и Центральном районах отремонтируют 29 фасадов домов, 19 из которых объекты культурного наследия.

Облицовка внешних стен дома кирпичной кладкой

Кирпич – это символ добротности строения. Чтобы дом был более респектабельным, лучше всего использовать клинкерный кирпич. Как правило, облицовка стен кирпичом делается уже на этапе кладки стен. Такой ход обычно просчитывается архитекторами заранее. Как быть если здание уже построено? В таком случае облицовка фасада клинкерным кирпичом – идеальное решение для улучшения привлекательности дома.

Облицовка кирпичом

Если у вас деревянный дом, то его отделка кирпичом целесообразна только при условии монтажа вентилируемого фасада. В противном случае на деревянной стене будет образовываться конденсат, быстро разрушающий ее.

Независимо от того, из какого материала сделаны стены, они должны соединяться с кладкой гибкими связями. На 1 м2 идет 7 гибких связей. Высота кладки вместе с фронтоном не может превышать 7 м. В противном случае она будет непрочной. Чтобы оживить текстуру стены, установите на нее декоративные элементы, такие как карнизы, скругления и арочный молдинг.

Гибкая связь с фасадом

Кроме того, можно комбинировать кирпич нескольких цветов. Такой фасад будет смотреться очень оригинально и необычно. Если добавить в раствор соответствующий краситель, то кладка будет выглядеть еще более изысканно.

Если вы уже решили, каким способом отделать фасад дома собственноручно, то закупайте материал и приступайте к выполнению работы. Если у вас остались вопросы по теме, то пишите свои комментарии к статье. Работающие на сайте специалисты проконсультируют вас, уточнив все детали отделки фасада или выбора материалов.

Этапы работ по восстановлению фасада

Восстановительные фасадные работы делятся на несколько основных этапов:

• Определение объема работ. На данном этапе производится тщательный осмотр всей поверхности наружных стен на предмет изъянов в отделке, трещин, внутренних пустот. Для их обнаружения необходимо внимательно осмотреть всю поверхность и простучать небольшим молотком.
• Подготовка поверхности. Перед косметическим ремонтом фасада в местах повреждения отделка удаляется до плотно прилегающих к стене здания мест при помощи зубила, молотка или электрического инструмента. Обнаруженные трещины следует углубить при помощи фрезы. Если планируется капитальный ремонт – удаляется вся отделка.
• Правильный расчет необходимого количества материалов производится исходя из общей площади поврежденных участков фасада.
• Восстановительные работы. В местах повреждения отделки производится герметизация поверхностей и трещин, затем места выравниваются штукатуркой.
• Отделочные работы включают в себя окраску стен после пропитки их грунтовкой или укладку облицовочного материала.

При капитальном ремонте фасада этапы восстановительных и отделочных работ могут отличаться в зависимости от выбранного способа облицовки («сухой» или «мокрый»).

Для осуществления любого ремонта фасада лучше закупать материалы хорошего качества, которые отличаются повышенной износостойкостью и долговечность. В таком случае новая «визитная карточка» Вашего дома или офиса будет иметь представительный вид не одно десятилетие.