Использование кирпича
Выполняя ремонт фасада многоквартирного дома большинство строителей выбирают облицовочный кирпич, который не просто красиво выглядит, но ко всему прочему и представлен в самых различных цветовых гаммах, и неповторимых формах. Метод кладки классический.
Основным достоинством данного материала принято считать возможность прокладки между кирпичом и стеной теплоизоляции.
В завершение стоит отметить, что сегодня существует огромное количество различных материалов, использующихся для отделки, и каждый может выбрать тот, который подойдет больше всего для конкретного дома. Стоимость материалов также различная, поэтому, безусловно, любой сможет выполнить ремонт без особых проблем самостоятельно.
Реставрационные работы
Некоторые старые дома считаются архитектурными памятниками. Любые изменения фасадов таких зданий запрещены. Это визитная карточка любого города. Любые работы с их фасадами носят реставрационный характер
Если для жилого дома можно не просто восстановить, а просто заменить отделку на другую, то в случае работы со старыми домами важно не менять их стиля и внешнего вида
Существуют бригады, реставрация фасада для которых – основная задача. Большую долю работ занимает чистка поверхности и восстановление цвета
Уделяется внимание архитектурным элементам: лепнине, декору, скульптурам. Их укрепляют, воссоздают утерянные части
Реконструкция фасада старого здания может включать воссоздание облика дома в определенный временной период. Современные материалы максимально упрощают и ускоряют проведение таких работ. Для старых зданий главным фактором выбором материалов является надежность, а не стоимость.
Главный фасад здания, выходящий на улицу, подвергается наибольшему износу. Шумы и вибрации, выхлопные газы – факторы разрушающие конструкции помимо климатических факторов. Все работы курируются специальным комитетом, планы заранее уточняются и согласуются. Жильцы домов не имеют права самостоятельно менять облик старых домов, даже если они хотят его улучшить своими силами.
Как правильно проводить отделку фасадов.
Строительство и прилагающие к нему технологии направлены на улучшение эстетичности тех объектов, которые необходимо отстроить, а также для увеличения их эксплуатируемого срока. Последний аспект порой более важен, нежели первый
Экологическая чистота материалов, как и экономия в их приобретении, тоже немало важна! Не важно, о чем идет речь – о некоторых отдельных компонентах или целой конструкции, которая уже почти готова к использованию. Важную роль играет каждый аспект, ни о чем нельзя забывать
С одной стороны, фасады с системой фильтрации – это разумный этап в технологии, так как характеризуется грамотным завершением любой задачи, связанной с отделкой. Очень удобный и выгодный способ. Взять хотя бы то, что применение такого вида фасадов позволяет оформить их практически как угодно, что очень актуально, если речь идет о каком-либо новом объекте
Для старых зданий это тоже немаловажно, в особенности, если оно подлежит ремонту и в конечном итоге должно сочетаться со своим окружением
Также этой конструкции не страшны практически любые внешние факторы (резкие температурные перепады, осадки в виде дождя, снега или града). Технология дает возможность пользоваться самыми разными материалами для строительства, будь то плитка, камень или что-либо другое. Применять ее можно где угодно в зависимости от необходимости. На сегодняшний день популярно использование этих фасадов на промышленных сооружениях, а также на объектах торгового и административного типа.
Эксплуатационный срок при отделке фасадов – что необходимо учитывать в первую очередь?
При указанных выше аспектах помните, что срок эксплуатации и связанные с ним параметры тоже увеличиваются. Например, потеря тепла становится ниже, а грибок и плесень будут беспокоить только в редких случаях. Конструкция не подвергнется разрушению ни при каких условиях. Это означает, что затраты на содержание здания значительно сократятся. Это подразумевает отопление и необходимый ремонт. Сооружение будет использоваться в течение долгого срока. Экономия при использовании технологии очевидна, поэтому не должно остаться сомнений в том, применять ее или нет.
В зависимости от того, насколько сложен предстоящий проект и какие материалы применялись для изготовления, фасады могут иметь самую разную ценовую категорию. Впрочем, использование плитки обойдется куда дешевле, чем специальные камни для фасадов. Но сейчас конструкторы готовы предложить практически любое решение, которое было бы выгодно для каждого, в том числе и для кармана заказчика. Какими бы ни были затраты, а экономичность материала и долгий срок эксплуатации в итоге окупят все расходы, возможно, даже в несколько раз больше.
Какой материал выбрать при отделке?
Обычно поиск материалов начинается с определения того, в какую сумму уложиться. К сожалению, не все могут позволить себе дорогие материалы и прилагающиеся компоненты. Однако помните, что, поскупившись, вы рискуете заплатить дважды
Подбирайте фасад с умом, обращая внимание на сочетание одного материала с другим – например, несущей стены и утеплителя. Помните о заявленном сроке эксплуатации, о возможности коррозии и прочих качествах
При любых сомнениях или возникших вопросах желательно обратиться к специалистам и консультантам. Всегда найдется такой вариант, который сможет устроить заказчика.
Штукатурка из силикона является наиболее пригодным материалом для того, чтобы отделывать фасад. Единственный недостаток такого материала – это высокая стоимость. Однако при наличии средств нет причин отказываться от такого удобного варианта. Штукатурка из силикона служит десятки лет и способна выдержать практически при любых условиях, при этом подходит к любому типу фасадов с теплоизоляцией.
Куда по более низкой цене можно приобрести искусственный камень. Для дизайнеров этот материал открывает больше возможностей. В то же время он почти не отличается от натурального камня. Материал едва ли не совершенен. На выбор представлены граниты, мрамор, песчаник, ракушечник, а также многие другие образцы.
Основные преимущества технологии при отделке фасадов.
Самым важным из всех имеющихся и перечисленных выше преимуществах технологии можно смело назвать удобный монтаж независимо от сезона и погодных условий в тот момент, когда монтаж происходит. Это не только делает работу быстрее, но и позволяет не терять ее качество в процессе монтажа. Изучив все изложенное выше, теперь вы наверняка перестали сомневаться в том, почему же такие фасадные системы столь популярны в нынешнее время. Современный и удобный способ отделки фасадов обеспечит эффективное использование и долгий срок службы тех или иных объектов.
Ремонт облицовки
Виды ремонтных работ зависят от материалов облицовки.
Плиты керамогранита. Производятся из глины с натуральными минеральными добавками и красителями. Характеризуются гигроскопичностью. Повреждаются в результате износа под влиянием внешних воздействий, а также по причине ошибок при монтаже фасадной системы. Поломанные плитки во время ремонта заменяются на новые. Дефекты монтажа исправляются.
Оштукатуренные поверхности. Штукатурка часто используется при облицовке городских зданий. Смесь имеет небольшую массу, просто наносится. Но слой не должен превышать 3 см. Затирка производится после полного высыхания штукатурки. При условии капитального ремонта предыдущий (старый) слой штукатурки полностью снимается. Только после этого наносится новое декоративное покрытие.
Фиброцементные плиты и панели. Прочный, легкий, влагостойкий композитный материал давно используется для облицовки зданий в России и большинстве стран Европы. Не боится грибка, а также плесени. К основной поверхности дома плиты монтируются при помощи регулируемых кронштейнов-держателей. Ремонт сводится к замене разрушенных поврежденных элементов, восстановлению однородного вида покрытия.
Натуральный камень. Ремонтные работы зависят от породы и структуры камня. Красивый природный материал имеет существенный недостаток — большой вес
Поэтому отделку в основном производят только на нижней части фасада, большое внимание уделяя способу крепления облицовки.
При монтаже новой фасадной системы необходимо выполнять целый ряд прописанных норм и правил. Современные строители предлагают разные виды систем: вентилируемые, светопрозрачные, слоистую каменную кладку, системы на основе сэндвич панелей.
Ремонт на внешней стороне высотных зданий ведется с использованием подвесных систем. Работы поручают промышленным альпинистам, имеющим допуск и полный комплект оборудования для работы на высоте.
Ответственность за незаконную реконструкцию
Сбор бумаг и прохождение процедуры получения разрешения — трудоемкий процесс. Чтобы избежать проблем, владельцы нежилых помещений часто идут в обход законодательства и выполняют работы без выполнения оговоренных выше бюрократических процедур. Но это большой риск, ведь действия нарушителей подпадают под статью 9.5:
- Часть 1. В ней указано, что реконструкция без получения разрешения влечет к наложению штрафа на нарушителя. Если в этой роли выступает обычный гражданин (физическое лицо), придется заплатить от двух до пяти тысяч рублей. Сложнее обстоит ситуация, если нарушителем является компания (юридическое лицо). Здесь штрафные санкции более суровые и составляют от 0,5 до 1 миллиона рублей. Кроме того, законодательно допускается приостанавливать работу такой компании на период до 90 дней. Закон относится к подрядным организациям и застройщикам, которые выполняли незаконную реконструкцию.
- Часть 5. При отсутствии соответствующего разрешения ввод реконструированного объекта является незаконным. Это, в свою очередь, влечет наложение взыскания в размере до 1000 рублей. Если речь идет о должном лице, взимается штраф до двух тысяч рублей. В случае, когда нарушителем является юридическое лицо, придется заплатить до 20 тысяч рублей.
Проектирование фасадов
Предлагаем заказать у нашей компании полный комплект фасадных систем и разработку проектной документации на навесные вентилируемые фасады с воздушным зазором. Мы предоставляем полный комплекс работ по вентилируемым фасадам (фасадные системы) а также проводим шеф-монтаж, геодезическую съемку фасада с детальными привязками здания к чертежам и узлам. Работы стоит разделить на стадии согласования исходя из потребности по вашему зданию:
- Разработка колористического паспорта здания
- Выполнение архитектурных решений
- Дизайн проект
- Разработка конструктивных решений
- Монтажные схемы
- Статический расчёт
- Спецификация
Бюрократический словарь
Увы, при ремонте фасада исполнителю приходится иметь дело не только с техническими проблемами, но и с документальным оформлением своей работы. В этом разделе статьи мы введем читателя в угрюмый мир делопроизводства и бухгалтерии, познакомив его с бюрократической терминологией в области ремонта фасадов.
Смета на ремонт фасада здания — это предварительный расчет суммарной стоимости ремонта, расписанный по статьям расходов. Сюда входит цена материала, транспортные расходы и стоимость всех работ, включая погрузочно-разгрузочные и сборку лесов. После того, как заказчиком утверждена смета — ремонт фасада может быть начат. До согласования стоимости проекта и внесения части стоимости на закупку материалов никто, разумеется, к работе приступать не станет.
Пример сметы на ремонт фасада школы.
- Договор на ремонт фасада заключается между заказчиком и подрядчиком. В нем максимально четко и недвусмысленно прописываются обязательства сторон и полная стоимость всех работ.
- Разрешение на ремонт фасада нужно получать в районном управлении архитектуры. При этом если конструкция фасада здания меняется даже незначительно (скажем, вы выносите цоколь на полметра дальше) — вам понадобится собирать кучу разрешений от водоканала, энергетиков, связистов и других организаций. Каждая из них должна подтвердить, что под будущим цоколем нет ее коммуникаций, доступу к которым вы можете воспрепятствовать, и выдать вам соответствующий ордер.
- ППР на ремонт фасада (проект производства работ) предоставляется для согласования во все упомянутые выше организации, на балансе которых находятся расположенные рядом инженерные сети.
- Технологическая карта на ремонт фасада — это соответствующий определенным стандартам документ с подробными инструкциями для всех производителей работ. Он включает полный перечень и порядок операций по ремонту, временные границы и перечень материалов и инструментов.
- Техническое задание на ремонт фасада — это, говоря попросту, максимально подробное изложение заказчиком того, чего он хочет. В нем указываются как технические характеристики и желаемый внешний вид, так и сроки исполнения.
Точно составленное техническое задание — залог успешного строительства
Ремонт фасада по ОКДП (общероссийскому классификатору экономической деятельности) соответствует: капитальный — коду 4520535, текущий — 4520533, аварийный — 4520534.
Услуги компании Оптима Фасад
- Проведение натурных испытаний крепежа
- Геодезия и привязка фасада (2D развёртки, 3D модель)
- Изготовление облицовочных материалов
- Производство систем вентилируемых фасадов
- Монтажные работы
- Шеф-монтаж
- Проект фасада ППР
- Проект фасада АСР
- Изготовление корзин перфорированных
- Лазерная резка, фрезеровка, вальцовка
- Изготовление доборных элементов системы
- Реализация утеплителя и теплоизоляции
Опыт работы на фасадном рынке более 10 лет, позволяет нам оптимизировать работу для осуществления любой сложной задачи в сжатые сроки. Мы предлагаем только взвешенные решения и несём ответственность за разработанный проект нашей компанией.
Бюрократический словарь при строительстве и ремонте
К сожалению, в период ремонта фасада исполнитель сталкивается не только с техническими проблемами, но и с документальным оформлением работы. Мы приведем основные нюансы. Расчет на ремонт фасада здания — это предварительная смета итоговой стоимости ремонта, который расписан по статьям расходов.
В него входит стоимость материала, расходы на транспорт, а также стоимость любых работ, даже погрузочно-разгрузочные работы и сбор лесов. После утверждения заказчиком сметы можно начать ремонт фасада. Никто не станет приступать к работе до того, как будет согласована стоимость проекта и внесение части стоимости на закупку материалов. Рекомендуем изучить как производится ремонт фасада многоквартирного дома.
Договор на ремонт фасада заключают заказчик и подрядчик. В нем четко нужно прописать обязательства сторон и полную стоимость предстоящих работ.
Прежде, чем начать ремонтные работы, нужно получить разрешение в управлении по архитектуре. Даже если вы вносите незначительные изменения в конструкцию здания, вам все равно понадобится разрешение связистов, работников водоканала и энергетиков. Все организации должны подтвердить тот факт, что под цоколем не будет никаких коммуникаций. Вам не понадобится получать ордер только в том случае, если вы не измените границу здания, цвет стенок и месторасположение проемов (дверных, и оконных).
Фасад после ремонта смотрится совсем как только отстроенный
Проект производства работ на ремонт фасада предоставляется для того, чтобы согласовать его со всеми необходимыми организациями.
Технологическая карта по ремонту фасада — это документ, в котором указаны подробные инструкции для всех производителей работ. Он состоит из полного списка и порядка операций по ремонту, количества времени на ремонт и списка строительных материалов и инструментов.
Пример технологической карты на строительство или ремонт
Основные этапы ремонтных мероприятий
Ремонт фасада состоит из целого ряда стадий. Самые основные из них:
- оценка и изучение повреждений;
- расчет несущей способности стенных конструкций;
- подготовительная стадия;
- выбор облицовочного материала и способа его нанесения;
- установка покрытия для фасада.
На первой стадии эксперты приезжают на место и осуществляют визуальный осмотр поверхностей. При этом они могут пользоваться специальным оборудованием для обнаружения грибка и загрязнений, которые привели к появлению дефектов. Иногда специалисты берут пробы, чтобы определить состав покрытия. Затем составляется особая бумага, в которой отражается характер и общая площадь повреждений.
Как меняются дома изнутри
Новые технологии и современные материалы применяют и для других работах во время капремонта. Где необходимо, приводят в порядок кровлю и подвалы, меняют проводку и трубы, устанавливают новое оборудование не только в местах общего пользования, но и в квартирах.
Так, Москва остается одним из немногих регионов, где меняют все батареи. Жильцам устанавливают биметаллические секционные радиаторы отопления. Они так называются, поскольку сделаны из двух металлов: обычно это сталь и алюминий. Такие батареи отличаются высокой теплоотдачей, долговечностью, надежностью и неприхотливостью.
Ремонтируют и крыши домов: на чердаках монтируют минераловатные плиты, которые не впитывают воду, устойчивы к огню, грибкам и грызунам, а также служат отличной звукоизоляцией. Зимой они поддерживают необходимые температуру и влажность на чердаках, исключая образование наледи и сосулек на крышах.
При замене старых электросетей в домах в электрощитках устанавливают устройства защитного отключения. Эти приборы еще называют дифференциальными выключателями. Их главные задачи — защитить людей от удара током при неисправности электрооборудования и предотвратить возгорания из-за утечки тока. Чаще всего это необходимо на кухнях и в ванных комнатах, где обычно много электрооборудования, мало свободного места, повышенная влажность воздуха и есть естественные заземлители — газовые, водопроводные трубы.
При ремонте систем канализации используют трубы ПВХ. Они отличаются низкой стоимостью, простым монтажом и ремонтом, большой прочностью и устойчивостью к агрессивным средам. Для систем отопления и горячего водоснабжения в качестве теплоизоляции трубопроводов выбирают специальные трубки из вспененного каучука. Их тоже легко монтировать, можно использовать не один десяток лет, они герметичны и позволяют предотвращать потери энергии.
Во время ремонта фасадов также приводят в порядок балконы. Для них делают новую гидроизоляцию, которая помогает избавиться от плесени и неприятных запахов, увеличивает срок службы балкона или лоджии (сырые материалы разрушаются быстрее — во время заморозков влага буквально взрывает структуру бетонной конструкции) и предотвращает коррозию металлической арматуры.
Еще один важный итог капремонта — новые лифты. В московских домах устанавливают отечественное оборудование, прошедшее всю необходимую сертификацию. Такие лифты почти бесшумные и с более плавным ходом. Их кабины оборудованы энергоэффективными лампами и панелями управления с речевыми информаторами, кнопками из нержавеющей стали со шрифтом Брайля и подсветкой. Чтобы инвалидам и родителям с детскими колясками было удобнее, входной проем современных лифтов расширен благодаря телескопическим дверям. На этажах устанавливают новые световые табло и кнопки вызова. Кроме того, меняют лебедки, противовесы и ограничители скорости подъемников.
Источник
Особенности ремонта фасадов различного типа
Специфика ремонта фасадов зависит от вида наружной отделки здания. Сооружение может быть облицовано кирпичом, оштукатурено, покрашено, декорировано деревянными или вентилируемыми панелями. Рассмотрим особенности ремонта фасадов различного типа подробнее.
Ремонт кирпичных фасадов
Основные проблемы, которым подвержены фасады, отделанные кирпичом:
- Высолы: белые соляные разводы, возникающие из‑за воздействия ливневых и талых вод.
- Трещины и сколы: со временем кирпич теряет прочность, становится более рыхлым. В результате кладка деформируется.
Если здание долго находится в эксплуатации, кирпичная кладка может частично обвалиться — в таком случае сооружению необходима серьезная реставрация. Работы начинаются с оценки ущерба, нанесенного объекту. Если существенных дефектов нет, проводится косметический ремонт:
- Фасад очищается от солевых разводов, гари и копоти.
- Разрушенные кирпичи заменяются на новые.
- Трещины заполняются цементным раствором или шпатлевкой.
Главная задача специалистов заключается в восстановлении целостности кладки. Работы лучше проводить в рамках подготовки к наступлению осенне‑зимнего периода, до начала дождей: треснувший кирпич хорошо впитывает воду и быстро разрушается под ее воздействием.
Реставрация фасадов из дерева
Деревянный фасад чувствителен к высокой влажности, поэтому его необходимо регулярно обрабатывать антисептическим раствором. Он проникает глубоко в структуру древесины и заполняет ее поры, благодаря чему дерево теряет способность впитывать влагу. Это защищает стены от гниения и появления плесени. Также антисептики делают древесину непригодной для развития насекомых.
Главная особенность ремонта деревянных фасадов заключается в выборе средств, разработанных специально для обработки древесины. Регулярное обслуживание конструкций из дерева значительно увеличивает их срок службы и позволяет сохранить эстетичный внешний вид зданий.
Капитальный ремонт фасада панельного дома: одна из технологий, применяемых в Москве
Количество отремонтированных фасадов в рамках Региональной программы капремонта МКД Москвы приблизилось к 5 тысячам. Об этом сообщила пресс-служба Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Москвы.
К этой юбилейной цифре на одном из МКД была продемонстрирована технология ремонта фасада панельного дома с плиткой, которая в обиходе называется «ириска».
Вообще в таких домах при текущем ремонте обычно делают только частичную «расшивку» межпанельных швов и их обратную заделку (герметизацию). Здесь же при капитальном ремонте перечень работ был шире.
Спикером этой демонстрации от лица ФКР Москвы выступил начальник управления технической политики Евгений Чуищев. Непосредственное применение этой технологии демонстрировал представитель компании-производителя полимерцементных смесей, которые используются при этих работах.
Работы проводятся на доме по адресу: Сормовская улица, д.10, корп.2 расположенному в районе Выхино-Жулебино (ЮВАО), где недавно был назначен новый глава управы.
Основа технологии — использование полимерцементных смесей на армирующих сетках. Работы выполняются с подвесных люлек.
Сама технология выглядит следующим образом.
— сначала с глазурованной облицовочной плитки снимается наружный слой для повышения шершавости. При этом те плитки, которые держутся некрепко — удаляются:
— очищаются межпанельные швы. Из них должны быть удалены все старые элементы и мусор, которого в в этих старых швах хватает:
— на механически обработанную поверхность плитки наносится грунтовка, а поверх неё — адгезионноклеевой состав:
— далее сверху клеевого состава укладывается армирующая сетка. При этом восстанавливаются и геометрические параметры самих панелей специальными уголками:
— по сетке уже наносят фактурную штукатурку и фасадную краску:
— на последнем этапе проводят зачеканку и герметизацию межпанельных швов, не забывая покрыть металлические элементы в швах (арматуру, например) антикоррозийным составом:
Хочется верить в то, что жители отремонтированных по этой новой технологии домов получат и современный внешний вид здания, и забудут о промерзании швов, сколах и падениях мелких кусочков плитки. Ближайшие пару лет покажут эффективность такой технологии. И конечно после наступления сильных холодов необходимо будет посмотреть с тепловизором как выглядит цветная картинка теплопотерь. По похожему неотремонтированному дому пару лет назад картинка зимой выглядела вот так:
Ну и не обошлось без забавностей от подрядчика:
Наверное в протертом от пыли окне он увидел прекрасную леди, собирающуюся выйти на подиум, и описал свои чувства к ней.
Хотя возможно сотрудник увидел своё отражение в окне, не смог сдержать эмоций к такому великолепному специалисту и просто выразил свои яркие впечатления, написав то, что думает — SUPERSTAR.
Качественного и своевременного капитального ремонта всем!
Причины старения фасадов
Регулярная экспертиза фасада здания необходима для выявления различных дефектов. Они возникают из-за ошибок при строительстве или сложных климатических условий. Осмотр проводят несколько раз в год: весной и осенью- плановый и, после стихийных бедствий, внеплановый. По его результатам формируют список дефектов, анализируют причины их появления и формируют архитектурное решение.
Замена фасадов или их ремонт проводится из-за:
- Образования зон отложения солей, пятен плесени, мокрых зон. Причина в неправильном отводе вод, поломке водостоков и системы водоотведения, скоплении конденсата;
- Трещин в облицовке или фундаменте. Трещины – это следствие усадки дома, движения грунтовых вод, попадания внутрь облицовочного слоя большого количества воды;
- Формирования полостей – следствие неправильного паро- и влагоотведения, использование некачественного раствора;
- Внешней неопрятности. Уличные фасады чернеют из-за пыли и копоти. Ветер, вода и солнце приводят к образованию сколов и выгоранию материала. Особенно часто нуждаются в ремонте из-за неопрятного внешнего вида старинные дома.
Архитектурные памятники также относят к числу зданий, чьи фасады требуют регулярного ухода.
Разновидности ремонтных работ
Для покрытия фасада выбирают долговечные материалы, которые не выгорают на солнце, противостоят влаге
Фасад выполняет эстетическую функцию, одновременно защищает строение от действия негативных факторов. Растрескивание отделочного слоя вызывает намокание внутренних слоев, уменьшение тепловой защиты.
Реставрация включает комплекс процессов по ремонту:
- обследование стен, архитектурных конструкций, декоративных элементов;
- реставрация и восстановление стен;
- воссоздание утраченных частей лепнины, украшений;
- очистка стен от наслоений;
- замена теплоизоляции, гидро- и пароизоляции.
Состав работ зависит от степени изношенности и вида отделки. Ремонт вентилируемого каркаса и штукатурки отличаются сложностью и различными этапами проведения.
Аварийный
Аварийный ремонт фасада частного дома из-за воздействия влаги
Ремонт проводят срочно и внепланово. Цель заключается в восстановлении защитных функций фасадных стен. Причина нарушения целостности кроется во внезапном разрушении несущих элементов, например, при действии стихии. Разрушения могут иметь динамичный характер и нарастать за короткое время.
При аварийном ремонте восстановление начинают незамедлительно. Объем работ зависит от степени повреждения, может быть частичным или включать замену отделки по всей площади.
Капитальный
Основательную реставрацию планируют заблаговременно, ремонт требует значительных затрат. Восстановление начинают, когда внешние повреждения занимают от 30% площади стен. Иногда ремонт делают по причине изменения функциональности строения, в результате чего требуется смена имиджа.
Основной состав работ:
- снятие предыдущей отделки;
- восстановление структуры поверхности;
- герметизация швов и установка гидроизоляции;
- ремонт или замена утеплителя;
- выполнение новой облицовки;
- ремонт или установка водосточной системы.
Имеет значение очистка стен от мусора и старых слоев. Для этого применяют керхеры с большим напором струи.
Косметический
Косметический ремонт фасада предполагает заделку мелких трещин и покраску
Такие ремонты делают регулярно, чтобы отсрочить проведение капитального восстановления. Частичная реставрация включает точечное восстановление отдельных участков поверхности площадью до 0,3 м².
Виды работ для разных отделок:
- декоративную штукатурку или шпаклевку наносят слоем в месте повреждения, грунтуют, красят;
- меняют треснувшую плитку на аналогичную из запаса;
- снимают и устанавливают новую полосу пластика, сайдинга вместо старой разбитой.
Косметический ремонт фасада дома возвращает внешнюю привлекательность малыми усилиями, поэтому их проводят регулярно.
Реконструкция
Реконструкция фасада предполагает полную замену защитного покрытия
Работы предполагают полную смену отделочного и защитного слоя в результате перестройки элементов фасада или конструкции входа. В процессе с фасада убирают лепнину, эркеры, световые фонари, могут изменить форму проемов.
Реконструкция предполагает замену:
- окон, дверных заполнений, подоконников;
- отливов, межэтажных и цокольных карнизов;
- козырьков, навесов, лестниц.
