Фасадные решения при строительстве частного дома

Плитка на фасаде

Клинкер используют для наружной отделки часто, так как материал обладает всеми нужными характеристиками и имеет ряд преимуществ:

1. Высокая прочность и долговечность. Материал не боится морозов, он устойчив к повреждениям.
2. Не требует особого ухода. Клинкер не пропускает влагу и не впитывает грязь.
3. У каждого производителя есть, как минимум, несколько коллекций с большим количеством разновидностей.
4. Внешний вид фасадов с такой отделкой выглядит очень респектабельно.

Главные недостатки следующие:

• высокая стоимость, особенно с учетом большой площади облицовки;
• сложность монтажа из-за малых размеров элементов;
• необходимость в тщательной подготовке основания.

Вариантов отделки фасада очень много, чтобы найти подходящий, нужно оценить плюсы и минусы каждого решения. При этом стоит учитывать общее оформление строений на участке и определиться с желаемым результатом.

Площадь дома

Огромные жилые площади, популярные раньше, в современном домостроении уже не в тренде. И архитекторы, и сами заказчики стремятся к созданию более компактных, функциональных и эргономичных планировок, в которых пространство дома будет использоваться рационально. Меньшие по площади дома требуют меньше затрат на обслуживание и уплату налогов. Поэтому многие домовладельцы все чаще приходят к выводу, что слишком большие площади им попросту не нужны. При этом планировки тщательно выверяются и продумываются с расчетом на комфортное проживание всех членов семьи. В результате дом получается универсальным – внутреннее пространство дома с небольшой площадью и удобной планировкой проще реализовать при продаже, если это понадобится в будущем.

Разрешение на строительство без проектной документации

Следующий вопрос: возможно ли получить получение разрешение на строительство при отсутствии проектной документации. Ответ содержится в ст. 51 ГК РФ:

Пункт 1

– разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Пункт 9

– в целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4-6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:

Пункт 10

– не допускается требовать иные документы для получения разрешения на строительство, за исключением указанных в частях 7 и 9 настоящей статьи документов.

Пункт 11

– Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство.

Пункт 14

– отказ в выдаче разрешения на строительство может быть оспорен застройщиком в судебном порядке.
План расположения построек на участке

Пункт 15

– Выдача разрешения на строительство осуществляется уполномоченными на выдачу разрешения на строительство федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления без взимания платы.

Пункт 18

– Застройщик в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство обязан безвозмездно передать в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, сведения о площади, о высоте и об этажности планируемого объекта капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения, один экземпляр копии результатов инженерных изысканий и по одному экземпляру копий разделов проектной документации, предусмотренных пунктами 2, 8-10 части 12 статьи 48 настоящего Кодекса, или один экземпляр копии схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.

Пункт 19

– Разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.

Подводя итоги, резюмируем следующее: при строительстве индивидуального дома на собственном участке разрешение на строительство не требуется. Но в отделе местного архитектурного бюро или в проектной организации необходимо будет заказать схему планировочной организации земельного участка, которая представляет собой план вашего участка с указанием:

• границ участка;
• красной линии застройки;
• границы допустимых зон строительства жилых зданий;
• допустимых зон размещения хозяйственных построек и так далее.

Предполагаемые габаритные размеры будущего дома необходимо указать самому.
Проект дома (ИЖС)

Штукатурка для отделки наружных стен

Один из наиболее доступных и популярных современных материалов с многолетней историей. Сегодня мы имеем возможность использования акриловой, минеральной, силикатной или силиконовой штукатурки, массы для гладкой и фактурной поверхности, а также применения различных приемов получения требуемого рисунка по подготовленной стене. В смеси используются натуральные материалы – известь, глина, песок, гипс и прочие, которые затворяются водой, смешиваются, отстаиваются и наносятся на поверхность стены!

Среди основных преимуществ универсальность и возможность работы практически с любыми поверхностями, в том числе и утепленными стенами, на которые установлены базальтовые плиты или пенополистирол. Также, это высокие эстетические данные и многочисленные варианты фактуры, цветов и оттенков. Штукатурка дает хорошие показатели прочности, а соответственно, и долговечности отделки стен. Если учитывать ремонтопригодность и систематический уход за фасадами, сроки эксплуатации могут достигать 15-20 лет!

Среди особенностей применения несколько методов нанесения на поверхность – с помощью стандартного шпателя и валика, набрызгом вручную или машинными методами. Материал наносится на подготовленные прогрунтованные поверхности с армированием пластиковой сеткой для повышения механической устойчивости и во избежание повреждений!

Недорогой вариант быстрой наружной отделки для практически любого здания. Работа облегчается в случае использования по стенам кирпичных, бетонных и блочных сооружений!

Штукатуркой

Оштукатуривание позволяет быстро отделать поверхности и защитить их осадков. Кроме того, можно сделать теплоизоляцию пенопластом или минеральной ватой, чтобы сократить потери тепла в зимний период. Достоинства штукатурки таковы:

1. Огромное разнообразие фактур. Даже с использованием одной смеси несложно добиться разных эффектов, чтобы придать поверхности необычный вид. Для примера можно посмотреть фото штукатурки короед.
2. Есть цветные смеси и составы под покраску. Во втором случае можно периодически освежать фасад, окрашивая его.
3. После застывания поверхность становится прочной и надежно защищает строение от неблагоприятных воздействий.
4. Можно использовать штукатурки на силиконовой или силикатной основе, которые не пропускают влагу. Кроме того, стены можно будет мыть из шланга.

Что касается минусов, стоит выделить следующие:

1. Состав можно наносить не на все поверхности. Нередко требуется дополнительная подготовка, что повышает расходы и усложняет процесс.
2. Если фасад имеет значительные неровности, расход смеси сильно возрастает. Кроме того, усложняется выравнивание.
3. При несоблюдении технологии поверхность может потрескаться уже через пару лет.

Большая площадь остекления

Панорамные окна – еще один популярный тренд в строительстве, прочно завоевавший загородный рынок. Большие окна в доме – от пола до потолка – не только наполняют внутреннее пространство естественным светом с улицы, но и выгодно преображают здание как внутри, так и снаружи. Такие окна сегодня отлично вписываются в любой архитектурный стиль, и даже консервативная классика может легко перенять тренд на большую площадь остекления. Панорамные окна позволяют стереть границу между жилыми помещениями и окружающими ландшафтами, делая жизнь человека ближе к природе.

Глухие входные двери – как парадные, так и на террасе – можно заменить на светопрозрачные, чтобы продолжить общую тенденцию на остекление здания. Благодаря современным технологиям в окнах используют высокопрочные стеклопакеты, поэтому о безопасности дома можно не беспокоиться.

Загородные дома из дерева – натуральная отделка дома снаружи

Мы часто видим, что красивые фасады частных домов сделаны из деревянных блоков, квадратных балок. Материал считается не только очень естественным и эстетичным, но и способствует хорошей тепловой и акустической изоляции.

Для облицовки фасадов используются панели, брусья, перекладины из дуба, сосны, кедра. Указанные породы древесины считаются наиболее прочными, обладают высокой надежностью под влиянием влаги, температурных изменений. Облицовка из дерева требует специальной обработки, которая предотвратит появление вредителей.

Фасады, балки, поперечные балки из дуба, сосны и кедра используются для облицовки фасада. Эти типы древесины считаются самыми прочными, имеют высокую надежность под воздействием влаги, изменения температуры. Деревянная подкладка требует специальной обработки для предотвращения появления вредителей.

Термопанели для фасада загородного жилья

Чаще, именно двухслойный материал, который состоит из пенополистирола высокой плотности в качестве основания, а также фиброцементной, клинкерной или полимерной декоративной отделки под кирпич, камень и другие материалы.

Термопанели давно стали популярными, так как обладают повышенной практичностью. Преимуществом материала является быстрая и простая установка, а также неплохой уровень теплоизоляции. Дополнительно, ассортимент материала позволяет выбрать нужную композицию по имитации соответствующего материала, цвета и оттенка.

Для термопанелей монтируется каркас, на который материал устанавливается с использованием пластикового или стального крепежа. Возможна установка на ровные оштукатуренные стены и сборка между собой в единую плоскость благодаря пазо-гребневой системе готовых плит. Производится разметка, монтаж первой плиты и проверка уровней, монтаж первой линии и проверка по разметке. Последовательно, обшивка стен своими руками, даже с минимальным строительным опытом, до 30 квадратных метров день. Единственное требование по завершению основных работ – заделка швов!

К сожалению, достаточно сложно в одной статье объять сразу все материалы фасадной отделки, даже если презентовать их в краткой форме. Поэтому дальше хочу представить менее популярные варианты облицовки стен загородных домов стандартным списком

Предлагаю дополнительно обратить внимание на следующие решения, одно из которых вам также может понравиться:

Деревянный блокхаус – одна из разновидностей сайдинга, натуральный материал для наружной отделки стен с имитацией вида профилированного бруса или оцилиндрованного бревна;

Фасадные кассеты – специальные панели заданного размера и профиля для декоративной отделки наружных стен. Преимущественно используются для современных загородных домов, а также коммерческих и административных зданий. Панели изготавливаются из стали и алюминия. Наиболее дорогостоящий сегмент, который можно назвать практически вечным по срокам эксплуатации – фасадные кассеты из меди или титан-цинка;

Стеклянные и зеркальные панели – эстетически сильный материал, который, к сожалению, является крайне дорогостоящим и очень непрактичным. Поэтому стеклянная фасадная отделка используется для административных и коммерческих объектов, выставочных центров и салонов, офисных зданий. В строительстве загородной недвижимости, это крайне редкий случай;

• Гибкая фасадная плитка – материал, основой которого служат компоненты, участвующие в производстве мягкой битумной кровли. Это стеклохолст, кварцевый песок или другие заполнители, битум и базальтовый гранулят для декоративной части материала. Интересное и оригинальное решение, но не для любого климата и типа конструкции строительства жилого дома;
• Специальная вагонка или отделка термодоской – вариант обшивки фасада натуральными материалами, которые усиливают колорит объектов деревянного домостроения или могут замаскировать старый каменный или блочный дом под таковые. Простой монтаж, высокая ремонтопригодность, масса вариантов смены внешнего вида – тонирование, лакировка, покраска, обжиг, браширование и прочие. Средний ценовой сегмент!

Пожалуй, и на данном этапе обсуждения можно заявить, что упущены некоторые варианты. Но я бы остановился только на комбинированной облицовке фасадов, которая является лучшим решением для любого типа здания. Смело можно использовать штукатурку и отделку клинкером, комбинацию натурального камня и дерева, сайдинг с искусственным камнем, а также варианты стеклянных и металлических панелей для облицовки домов в стилях хай-тек и минимализм!

Сайдингом

Виниловые панели были популярны 10 лет назад, но сейчас их используют все реже. Это решение имеет множество преимуществ:

1. Низкая цена, затраты на отделку фасада будут на порядок меньше, чем при использовании любого другого типа материалов.
2. Пластик имеет относительно малый вес и не создает большой нагрузки на конструкцию. Это упрощает также транспортировку и погрузку.
3. Монтаж по силам практически любому человеку. Все достаточно просто, для работы не нужно специальное оборудование и дорогой инструмент.
4. Винил хорошо переносит перепады температуры, его можно мыть из шланга и чистить обычной щеткой.
5. Большой выбор цветов и фактур.

Есть у сайдинга и недостатки, из-за которых его используют не так часто:

1. Внешний вид оставляет желать лучшего. Обычно дом хорошо выглядит издалека, но вблизи пластик не отличается привлекательностью.
2. Для монтажа нужно сделать ровный каркас, который может обойтись недешево, особенно если используют металл.
3. При отрицательных температурах пластик становится хрупким и легко трескается от удара.

Что изменилось для частных застройщиков

С 4.08.2018 действует Федеральный закон №340, который внес изменения в основной градостроительный акт страны. Прежде всего, изменения коснулись порядка согласования строительства с государственными органами. Если ранее застройщикам нужно было подать заявление и получить разрешение на строительство, то сейчас закон требует лишь уведомить государственные органы о проведении работ.

При несоответствии проектным нормам госорганы могут выдать отказ в строительстве.

Важно учесть: если для проекта еще действует ранее выданное разрешение на строительство, то подавать уведомление не требуется. В течение месяца после окончания реконструкции застройщик обязан подать уведомление о завершении строительства в местную администрацию или специальный уполномоченный орган

К нему прилагается технический план постройки

В течение месяца после окончания реконструкции застройщик обязан подать уведомление о завершении строительства в местную администрацию или специальный уполномоченный орган. К нему прилагается технический план постройки.

Срок рассмотрения обоих уведомлений составляет 7 дней.

Каких построек касается нововведение:

1. Частные жилые дома на капитальном фундаменте, предназначенные для постоянного проживания и отвечающие критериям ИЖС.
2. Садовые дома для сезонного пребывания, а также помещения, обеспечивающие бытовые и другие нужды.

Бани, гаражи и иные хозяйственные постройки, которые относятся к частному или садовому дому, дополнительного согласования не требуют. Однако нарушение правил их расположения на участке (в частности, расстояния до границ земли или санитарных конструкций) может стать причиной запрета работ. Допустимые расстояния до границ участка и между объектами показаны на рисунке:

Согласованное уведомление о начале строительства, как и разрешение на строительство частного дома, действительно в течение 10 лет.

Помимо других изменений, закон устанавливает возможность контроля за соблюдением технических параметров ИЖС. При поступлении информации о нарушении норм строительства государственные органы обязаны проверить объект и вынести решение о его соответствии СНиПам.

В отдельных районах (например, поблизости от стратегически важных объектов, водоохранных зон, аэропортов) могут действовать дополнительные ограничения. В таких ситуациях перед тем, как получить разрешение на строительство дома, необходимо согласовать проект с соответствующей инстанцией (Росавиацией, Росприроднадзором и др.).

Один из основных недостатков уведомительного порядка заключается в том, что владелец обязан сам уточнить, не входит ли земельный участок в какую-либо охранную зону. Справки о разрешении ИЖС нужно оформить до подачи уведомления. В противном случае застройщик получит запрет на строительство.

Получить информацию о культурных, природных и других охраняемых зонах можно с официальных сайтов администрации или с публичной кадастровой карты Росреестра.

Керамогранит – надежная облицовка фасада дома

Облицовочные материалы для наружных стен представлены и таким видом. Его отличные качества (прочность, морозоустойчивость, стойкость к влаге) делает его одним из самых долговечных. Существует десятки разновидностей данного материала, среди которых – глазурованный, структурированный, лощеный, матовый полированный и другие. Достаточно дорогой, но очень впечатляющий способ отделать здание.

Впечатляет, прежде всего, характеристики материала: влагостойкость, пожаробезопасность, удивительная долговечность, прочность. Декоративная отделка фасада загородного дома керамогранитом требует вложений, но и результат – выше всяческих похвал. Тем более есть возможность выбрать любую форму, цвет. Предлагаются лощеные, матовые, мозаичные, глазурованные и многие другие варианты.

Где узнать предельную площадь застройки?

Площадь застройки содержится в градостроительных регламентах.

Как вы помните, градостроительные регламенты являются составной частью Правил землепользования застройки.

Иными словами, чтобы узнать предельную площадь застройки, необходимо на сайте администрация населенного пункта, скачать действующую редакцию ПЗЗ и найти в ней предельные размеры площади застройки.

Таким образом, чтобы не получить отказ по причине превышения площади застройки, площадь, которую будет занимать дом и другие строения, не должна превышать предельного значения площади застройки установленной в ПЗЗ.

Примечание:

На земельных участках среднего и большего размера риск нарушения площади застройки не очень велик.

Однако, на маленьких участках, особенно при планировании строительства больших домов, необходимо обращать на данный параметр особое внимание, чтобы не получить отказ из-за превышения предельной площади застройки